В условиях нестабильной экономической ситуации в Украине и желания иметь безопасное место для отдыха или постоянного проживания, украинцы, которые имеют для этого финансовые возможности, все чаще инвестируют в зарубежную недвижимость. Самыми популярными направлениями для таких покупок, по словам экспертов, являются страны Средиземноморского региона, в частности Турция, Испания, а также Болгария и Хорватия, пишет УНН.
«Покупка недвижимости за рубежом действительно стала популярной среди людей, которые имеют значительные сбережения, особенно в контексте нестабильной политической и экономической ситуации», - отметила соучредитель первой в Украине финтех-экосистемы Concord Fintech Solutions Елена Соседка.
В частности, по данным экспертов, чаще всего украинцы покупают недвижимость в Турции и Испании. Причины очевидны: привлекательный климат, развитая инфраструктура и относительно низкие цены на жилье. Города на побережье Средиземного моря предлагают широкий выбор апартаментов и вилл по разным ценам. Кроме того, процедура покупки недвижимости, например, в Турции для иностранцев достаточно проста и быстра, что также способствует популярности этого направления. Есть возможности вложить средства в строящийся дом, и таким образом сэкономить, или же приобрести уже готовое жилье. Цены на квартиры здесь стартуют от 36 тыс. евро.
![Image](/img/2024/07/26/1721975221-1685-large.webp)
![Image](/img/2024/07/26/1721975252-4554-large.webp)
Цены на апартаменты в Испании несколько выше, чем в Турции, однако многие украинцы готовы инвестировать в комфорт и возможность наслаждаться испанским стилем жизни. Многие выбирают эту страну для постоянного проживания или как вариант для летнего отдыха. Стоимость готового жилья здесь стартует от 50 тыс. евро.
![Image](/img/2024/07/26/1721975388-4580-large.webp)
Еще одним популярным направлением среди украинцев является Болгария. Черноморское побережье предлагает доступные цены на жилье, а также значительное количество новых жилых комплексов со всеми необходимыми удобствами. Солнечный берег, Золотые пески и Варна стали популярными местами для инвестиций в недвижимость. Болгария привлекает не только ценами, но и близостью к Украине и возможностью быстрого доступа к купленному жилью.
![Image](/img/2024/07/26/1721975430-2012-large.webp)
Реже граждане Украины инвестируют в недвижимость в курортных городках Португалии, Хорватии и на экзотическом Бали.
Приобретение недвижимости за рубежом не только обеспечивает владельцу место для отдыха, но и открывает возможности для дополнительного заработка. Многие украинцы сдают свое жилье в аренду туристам, получая стабильный доход в течение года. Сдача в аренду жилья на морском побережье может быть особенно выгодной во время туристического сезона, когда спрос на аренду растет.
Например, на популярных украинских сайтах можно найти много предложений аренды апартаментов в Турции.
![Image](/img/2024/07/26/1721975486-3387-large.webp)
«Если вы не проживаете в стране постоянно, можно воспользоваться услугами управляющих компаний, которые возьмут на себя поиск арендаторов, сбор арендной платы и обслуживание недвижимости», - посоветовала эксперт по вопросам финансов Елена Соседка.
В туристически привлекательных регионах, по ее словам, можно сдавать недвижимость посуточно или на короткий срок, что может быть более прибыльным, чем долгосрочная аренда.
В то же время Соседка подчеркнула, что важно знать и соблюдать местные законы и правила, касающиеся аренды недвижимости. Это включает регистрацию договора аренды, налоговые обязательства и соблюдение прав арендаторов.
Кроме курортных городков, украинцы часто покупают жилье в Польше и Чехии. Оно скорее служит «запасным аэродромом» в условиях широкомасштабного вторжения. А эти страны привлекательны близким к Украине расположением.
![Image](/img/2024/07/26/1721975555-4704-large.webp)
![Image](/img/2024/07/26/1721975561-1381-large.webp)
Несмотря на привлекательность инвестиций в зарубежную недвижимость, важно учитывать и возможные риски, например, законодательные ограничения. В частности, в некоторых странах существуют ограничения на покупку недвижимости иностранцами или особые налоговые правила для нерезидентов. Например, в Турции и Болгарии иностранцам разрешено покупать жилье, но есть ограничения на приобретение земельных участков. В Испании и Хорватии процедуры более открыты, но налоги и сборы могут быть существенными. Перед покупкой стоит детально ознакомиться с местным законодательством и, при необходимости, воспользоваться услугами юриста.
Не следует забывать и о возможных колебаниях валютного курса, которые могут влиять на стоимость недвижимости и доходы от аренды. Например, если украинская гривна ослабнет относительно евро или доллара, покупка недвижимости может стать дороже. Это стоит учитывать при планировании бюджета на покупку и содержание недвижимости.
Однако, инвестирование в недвижимость за рубежом может иметь и приятные бонусы, кроме дополнительного пассивного дохода от сдачи в аренду апартаментов. Например, по словам Елены Соседки, в некоторых странах, в частности Греции и Португалии, существует программа «золотой визы», которая позволяет получить вид на жительство за инвестиции в недвижимость.
Также, по ее словам, украинцы инвестируют в недвижимость Германии, ведь это страна с устойчивой экономикой и стабильным рынком недвижимости, особенно в крупных городах, таких как Берлин и Мюнхен.
Канада, например, предлагает стабильный рынок недвижимости и высокое качество жизни, особенно в таких городах, как Торонто и Ванкувер.
ОАЭ, в частности Дубай и Абу-Даби, по словам Соседки, предлагают быстрорастущий рынок недвижимости, а также возможность получения вида на жительство.
«Инвестиции в зарубежную недвижимость могут быть оправданным шагом для тех, кто ищет безопасные и стабильные варианты вложений, особенно в условиях нестабильной ситуации в Украине. Однако важно тщательно исследовать рынок, понимать юридические и финансовые аспекты, а также быть готовым к возможным рискам. Консультация с международными экспертами по недвижимости и финансовыми консультантами может помочь принять более взвешенное решение», - резюмировала Соседка.