Допомога на житло через єВідновлення: кому дають сертифікат, а кому - ваучер

Державна програма єВідновлення передбачає кілька інструментів допомоги українцям, які втратили житло або не можуть користуватися ним через російську агресію. Серед них — житловий сертифікат, грошова компенсація для відбудови на власній земельній ділянці та житловий ваучер.

Ці механізми мають спільну мету — допомогти людям вирішити житлове питання після втрати домівки через війну. Водночас вони розраховані на різні категорії отримувачів і мають різні правові наслідки.

У чому відмінність між житловим сертифікатом та ваучером та за яких умов українці можуть їх отримати, розібрався УНН.

Хто може отримати житловий сертифікат

Житловий сертифікат призначений для власників житла, яке зруйнували російські військові під час ракетно-дронових атак або артобстрілів.

 Йдеться про людей, які мали право власності на зруйновану квартиру, будинок або інший житловий об’єкт і звертаються по компенсацію для придбання нового житла.

У межах програми єВідновлення для таких власників також діє грошова компенсація для відбудови на власній земельній ділянці. Тобто державну підтримку можна використати як для купівлі іншої оселі, так і для відновлення пошкодженого житла, якщо стан будинку дозволяє це зробити.

Хто може отримати житловий ваучер

Житловий ваучер запровадили у межах програми "Житло для внутрішньо переміщених осіб з тимчасово окупованих територій". На першому етапі він доступний не всім ВПО, а лише окремим категоріям.

Скористатися ваучером можуть внутрішньо переміщені особи з ТОТ, які мають статус учасника бойових дій або особи з інвалідністю внаслідок війни.

Важлива відмінність: для отримання житлового ваучера не потрібно припиняти право власності на житло, яке залишилося на тимчасово окупованій території. Людина може не мати фактичного доступу до такого майна, але юридично залишатися його власником.

Що спільного між сертифікатом і ваучером

Обидва механізми працюють на базі Реєстру пошкодженого та знищеного майна. В обох випадках допомога надається після того, як людина подає заяву. Наступний етап — перевірка її персональних даних і документів.

Заяви розглядають місцеві комісії, створені при органах місцевого самоврядування або військових адміністраціях. Після верифікації рішення комісії затверджує уповноважений орган.

Строк розгляду заяви за обома механізмами — до 30 календарних днів. Також передбачені перевірки заявника та подання довідки про відсутність судимості.

Як можна використати кошти

І житловий сертифікат, і житловий ваучер призначені для придбання житла. Для купівлі одного житлового об’єкта можна об’єднувати кілька житлових сертифікатів або кілька житлових ваучерів між собою. Умова — кошти за ними мають забронювати одночасно.

Якщо гроші за сертифікатом або ваучером ще не забронювали, це потрібно враховувати під час домовленостей із продавцем. Покупцю варто зважати на графік фінансування за програмою, щоб не створити ризиків під час укладення угоди.

Якщо людина не використала кошти за сертифікатом або ваучером  протягом встановленого строку, їх повертають державі. Після цього гроші можуть спрямувати на фінансування інших заявників, які стоять у черзі.

Обмеження після придбання житла: що потрібно знати та врахувати

В обох випадках на придбане житло встановлюють заборону відчуження строком на п’ять років. Це означає, що протягом цього періоду власник не може продати або іншим способом відчужити житло.

Таке саме правило застосовують до житла, відбудованого за кошти грошової компенсації. Обмеження потрібне, щоб державна допомога використовувалася для вирішення житлового питання, а не для перепродажу майна.

Право власності та вимоги до держави-агресора

Одна з головних відмінностей між житловим сертифікатом і житловим ваучером стосується права власності.

У разі отримання компенсації за знищене житло право власності на зруйнований об’єкт припиняється. Крім того, отримувач відступає державі право вимоги до держави-агресора на суму отриманої компенсації.

У випадку житлового ваучера припинення права власності на житло на ТОТ не вимагається. Водночас після придбання житла отримувач також відступає право вимоги до держави-агресора на суму наданої допомоги.

Чи можна успадкувати право на житлову допомогу

Право на компенсацію за знищене житло можна успадкувати відповідно до законодавства. 

Для житлового ваучера таку можливість не передбачили. Це означає, що право на отримання ваучера прив’язане до конкретної особи та її статусу.

У чому головна різниця між житловим сертифікатом та ваучером

Житловий сертифікат і житловий ваучер — не взаємозамінні інструменти. Сертифікат орієнтований на власників знищеного житла. Ваучер спрямований на окремі категорії ВПО з тимчасово окупованих територій.

Спільними для обох механізмів є участь у програмі єВідновлення, заявницький порядок, розгляд через місцеві комісії, строк розгляду до 30 календарних днів, перевірка заявника, можливість об’єднання кількох сертифікатів або кількох ваучерів і п’ятирічна заборона на відчуження придбаного житла.

Нагадаємо

Раніше ми писали про те, що власники зруйнованого житла можуть отримати компенсацію, навіть якщо будинок знаходиться в зоні обстрілів. Програма "єВідновлення" дозволяє дистанційне обстеження пошкоджених об'єктів за допомогою фото, відео та супутникових знімків.