Арендная плата в Нью-Йорке стремительно растет на фоне пошлин Трампа: цены на жилье подскочили в среднем на 10%
Киев • УНН
В Нью-Йорке аренда жилья выросла из-за таможенной политики Трампа, достигнув $4495 в марте, что на 10% больше, чем в прошлом году. Неопределенность заставляет людей откладывать покупку жилья.
Рынок аренды жилья в Нью-Йорке остается напряженным. Экономическая неопределенность, вызванная тарифными драмами американского президента Дональда Трампа, провоцирует стремительный рост цен на арендованное жилье в мегаполисе и ряде других городов.
Об этом сообщает УНН со ссылкой на TheRealdeal.
Издание отмечает, что средняя арендная плата на Манхэттене в феврале достигла рекордной отметки в 4500 долларов. В марте она осталась почти неизменной и составила 4495 долларов. Это значительно превышает показатели прошлого года.
По сравнению с мартом 2024 года цена выросла почти на 10%, что является самым большим годовым скачком с мая 2023 года. По информации издания, в Бруклине средняя арендная плата достигла 3700 долларов США, что на 6% больше, чем в предыдущем году. В Квинсе стоимость аренды достигла 3450 долларов, что почти на 8% больше, чем в прошлом году.
На протяжении многих лет история роста арендной платы была вызвана по большей части процентными ставками. Поскольку Федеральная резервная система подняла ставки, отпугнутые потенциальные покупатели жилья отложили свои планы покупки и отдавали предпочтение аренде. Это привело к росту арендной платы. Но теперь к подорожанию аренды приложила руку таможенная политика Трампа.
Мы находимся на пике неопределенности. Явного плана или стратегии нет
После того, как американский президент начал дразнить ряд стран сверхвысокими пошлинами, начался хаос. Уолл-стрит испугался, индекс S&P 500 подвергся коррекции, а ставки по ипотечным кредитам и прогнозы риска рецессии резко возросли, - отмечает издание.
Американцы, которые планировали купить жилье в ближайшее время, отказываются от этой идеи, ожидая экономических потрясений. Тем более, что ставки по ипотечным кредитам подскочили еще выше на фоне повышения пошлин. Это означает, что ставки по ипотечным кредитам все еще будут расти, что приведет к росту арендной платы.
10 апреля Белый дом отменил ключевую часть своего таможенного плана, установив 90-дневную паузу во взаимных таможенных тарифах для всех стран, кроме Китая.
Однако эта "капитуляция" лишь добавила неопределенности: какие тарифы останутся, когда "сезон тишины" завершится?
Я считаю, что это еще раз подчеркивает, что мы находимся в среде неопределенности. Пройдет некоторое время, прежде чем мы снова окажемся в среде, которую мы бы охарактеризовали как стабильную
Арендаторы города смогут отдохнуть, только если дела пойдут очень плохо. Фактически, если у людей не будет работы и соответственно средств, цены на аренду упадут из-за низкого спроса.
Если тарифы Трампа приведут к рецессии, это означает потерю большого количества рабочих мест
Но это один потенциальный перспективный взгляд. В ближайшей перспективе покупатели жилья, вероятно, замрут в режиме ожидания, стимулируя рост арендной платы, поскольку пиковый сезон аренды только разгорается, - подытожило издание.