Цена на аренду квартир в Киеве превысила довоенный уровень: чего ждать дальше
Киев • УНН
Цены на аренду однокомнатных квартир в Киеве снова выше довоенных. Эксперты прогнозируют стабильность цен до мая, дальнейшая динамика будет зависеть от военных действий.
Сейчас стоимость однокомнатной квартиры в столице обогнала довоенную цену на жилье. В среднем 1 комнатную квартиру в новостройке в апреле можно снять за 17 тысяч грн, а в старом фонде - за около 13 тысяч грн. В ближайшее время цены на аренду вряд ли изменятся в сторону удорожания или удешевления. Об этом в комментарии УНН рассказала президент Союза специалистов недвижимого имущества Украины Лариса Ставинога.
Как изменилась стоимость жилья в столице за последний год
Эксперт отметила, что цены на аренду квартир остаются почти неизменными последний год.
Приблизительно с мая 2024 года на рынке аренды жилья наблюдается определенное плато. В январе-феврале наблюдалось определенное снижение цены из-за того, что этому времени года присущ подобный тренд. Однако это сезонные колебания цен, которые не отражают реальную ситуацию на рынке
Эксперт объяснила, что удешевление квартир зимой происходит ежегодно в течение десятилетий. Оно связано с тем, что большинство людей не охотно меняют место жительства в новогодние праздники и сразу после них, поэтому спрос на рынке аренды прогнозируемо падает. В конце февраля люди возвращаются к работе или из отпусков и на рынок выходят новые объекты по новым ценам.
Стоимость аренды однокомнатной, двухкомнатной и трехкомнатной квартиры в Киеве
Наибольшие колебания наблюдаются в стоимости аренды 1 комнатных и 2 комнатных квартир, ведь на них наибольший спрос среди молодежи, которые еще не обзавелись своим жильем.
Цена однокомнатной квартиры в новостройке может составлять около 17 тысяч грн, в хрущевке – 10-13 тысяч грн. Это средние значения, они могут несколько отличаться, быть дешевле или дороже. А вот стоимость 3-х комнатных квартир составляет около 40 тысяч грн в новостройке и существенно не меняется. Ведь спрос на такие большие квартиры ощутимо ниже
Самые дешевые квартиры по словам Ларисы Михайловны сейчас предлагают в спальных районах (Лесная, Воскресенка, Борщаговка и т.д.), а самые дорогие – в центре и на Печерске.
Квартиры в новых жилых комплексах с собственной инфраструктурой, территорией, не уступают по стоимости квартирам на Печерске независимо от того, где они расположены
Влияет ли курс доллара на стоимость аренды жилья в Украине
Рынок аренды жилья почти полностью перешел на гривну. Такой тренд появился после начала полномасштабной войны. Это связано с большей прозрачностью договора аренды и возможностью фиксировать стоимость жилья в нем
Арендаторы должны брать на себя определенную ответственность, фиксируя стоимость в гривне и заключать более длительный договор аренды, но и они более заинтересованы в этом, это позволит иметь им стабильных арендаторов. Ведь конкуренция на рынке аренды среди арендодателей очень велика, - добавила она.
Среди тех, кто сдает квартиру сейчас, очень много тех, кто выехал за границу, отметила эксперт. Целесообразно будет предположить, что эти люди не заинтересованы в том, чтобы перманентно находиться в поиске новых арендаторов
Повлияли ли программы по обеспечению жильем на рынок аренды квартир в Украине
На самом деле, очень небольшая часть украинцев может себе позволить купить жилье, даже по тем программам, которые предлагает государство. Ведь ипотечная ставка очень высока, а ежемесячный платеж должен составлять не менее 40% от зарплаты человека. То есть, если ваш ежемесячный платеж – 40 тысяч грн, вы должны официально зарабатывать 100 тысяч грн. А такие зарплаты имеют только топ-менеджеры или военные на нуле
Что касается программ по типу "Є-оселі", эксперт отметила, что хоть и ставка по ним намного меньше, но условия, внедренные государством для получения жилья по ней, отсекают часть граждан. Например, по этой программе можно приобрести только жилье в здании, не старше 3 лет, а это новостройки. Части из них даже может еще находиться на этапе строительства.
"Обычно над покупкой жилья по "Є-оселі" задумываются люди с детьми. И учитывая эти ограничения, они могут рассчитывать на жилье, которое, например, еще строится и неизвестно достроится ли. А платить надо уже сейчас, при этом семье надо где-то жить это время. А потом еще делать ремонт", - объяснила она.
При этом Лариса Михайловна отметила, что стоимость покупки жилья в новостройках выросла. Причиной этого роста послужило сразу несколько факторов: подорожание строительных материалов, налоги, инфляция и отсутствие строителей из-за войны, значительная часть которых находится на службе.
Программы по обеспечению арендованным жильем
В октябре Минсоцполитики начало работать над программой, которая имеет целью помочь ВПЛ обеспечить себя местом для проживания. С помощью дотаций из Дании, государство предлагает ВПЛ, которые имеют этот статус с 2024 года получать компенсацию за аренду квартиры, покрывая до 95% расходов. К участию в программе также поощряют и арендодателей тем, что государство будет платить налоги за аренду вместо них.
Для участия в программе есть два условия: иметь статус ВПЛ с 2014 года и быть официально трудоустроенным. В феврале экспериментальный проект по предоставлению субсидии на аренду жилья уже начал действовать, - отметила эксперт.
Как изменится стоимость аренды ближайшие 6 месяцев
Наибольшее влияние на стоимость аренды в Украине сейчас имеет война и обстрелы. Как только количество и интенсивность обстрелов в каком-то регионе увеличивается – там начинает падать цена на аренду. Ведь люди пытаются выезжать из опасных регионов. Когда обстрелы утихают – люди возвращаются, соответственно спрос растет
Также она пояснила, что сейчас на рынке аренды наблюдается плато и спрогнозировала, что оно продлится как минимум до мая. Дальше все будет зависеть от ситуации в Украине в целом и хода военных действий.
"Обычно май и июнь не активные месяцы на рынке аренды. Ведь у людей начинаются повседневные заботы: майские праздники, работа на огородах, выпускные и вступительные компании в вузы у детей. В это время спрос на аренду жилья минимальный", - добавила она.
По ее словам, ситуация обычно меняется в июле-августе, когда люди возвращаются из отпусков и возвращаются к решению насущных проблем, в частности с жильем. Студенты начинают искать жилье рядом с университетами.
"Однако в прошлом году даже этот период оказался не активным для рынка аренды. В частности из-за того, что студентов значительно стало меньше, большинство из них, особенно парни, выехали за границу", - пояснила эксперт.
Ранее УНН писал, что Рынок аренды "замер" до весны, но остался активным в трех городах: Днепре, Полтаве и Кропивницком.