Ціна на оренду квартир у Києві перевищила довоєнний рівень: чого чекати далі
Київ • УНН
Ціни на оренду однокімнатних квартир у Києві знову вищі за довоєнні. Експерти прогнозують стабільність цін до травня, подальша динаміка залежатиме від воєнних дій.
Зараз вартість однокімнатної квартири у столиці обігнала довоєнну ціну на житло. В середньому 1 кімнатну квартиру у новобудові у квітні можна винайняти за 17 тисяч грн, а у старому фонді -за близько 13 тисяч грн. Найближчим часом ціни на оренду навряд зміняться у бік здорожчення чи здешевшання. Про це у коментарі УНН розповіла президентка Спілки фахівців нерухомого майна України Лариса Ставинога.
Як змінилась вартість житла у столиці за останній рік
Експертка зазначила, що ціни на оренду квартир залишаються майже незмінними останній рік.
Приблизно із травня 2024 року на ринку оренди житла спостерігається певне плато. У січні-лютому спостерігалося певне зниження ціни через те, що цій порі роки притаманний подібний тренд. Проте це сезонні коливання цін, які не відображають реальну ситуацію на ринку
Експертка пояснила, що здешевшання квартир взимку відбувається щороку протягом десятиліть. Воно пов'язане із тим, що більшість людей не охоче змінюють місце проживання у новорічні свята та одразу після них, тому попит на ринку оренди прогнозовано спадає. Наприкінці лютого люди повертаються до роботи або з відпусток і на ринок виходять нові об'єкти за новими цінами.
Вартість оренди однокімнатної, двокімнатної та трикімнатної квартири у Києві
Найбільші коливання спостерігаються у вартості оренди 1 кімнатних та 2 кімнатних квартир, адже на них найбільший попит серед молоді, які ще не обзавелися своїм житлом.
Ціна однокімнатної квартири у новобудові може складати близько 17 тисяч грн, у хрущовці – 10-13 тисяч грн. Це середні значення, вони можуть дещо відрізнятися, бути дешевшими чи дорожчими. А ось вартість 3-х кімнатних квартир складає близько 40 тисяч грн у новобудові та суттєво не змінюється. Адже попит на такі великі квартири відчутно нижчий
Найдешевші квартири за словами Лариси Михайлівни наразі пропонують у спальних районах (Лісова, Воскресенка, Борщагівка тощо), а найдорожчі – у центрі та на Печерську.
Квартири у нових житлових комплексах із власною інфраструктурою, територією, не поступаються за вартістю квартирам на Печерську незалежно від того, де вони розташовані
Чи впливає курс долару на вартість оренди житла в Україні
Ринок оренди житла майже повністю перейшов на гривню. Такий тренд з'явився після початку повномасштабної війни. Це пов'язано із більшою прозорістю договору оренди та можливістю фіксувати вартість житла у ньому
Орендарі мають брати на себе певну відповідальність, фіксуючи вартість у гривні та укладати більш тривалий договір оренди, але і вони більш зацікавлені у цьому, це дозволить мати їм стабільних орендаторів. Адже конкуренція на ринку оренди серед орендодавців дуже велика, - додала вона.
Серед тих, хто здає квартиру наразі, дуже багато тих, хто виїхав за кордон, наголосила експертка. Доцільно буде припустити, що ці люди не зацікавлені у тому, аби перманентно знаходитись у пошуку нових орендаторів
Чи вплинули програми із забезпечення житлом на ринок оренди квартир в Україні
Насправді, дуже невелика частка українців може собі дозволити купити житло, навіть за тими програмами, які пропонує держава. Адже іпотечна ставка дуже висока, а щомісячний платіж має складати не менше 40% від зарплатні людини. Тобто, якщо ваш щомісячний платіж – 40 тисяч грн, ви маєте офіційно заробляти 100 тисяч грн. А такі зарплати мають лише топ-менеджери або військові на нулі
Що стосується програм по типу "Є-оселі", експертка зазначила, що хоч і ставка по ним набагато менше, але умови, впроваджені державою для отримання житла за нею, відсікають частину громадян. Наприклад, за цією програмою можна придбати лише житло у будівлі, не старше 3 років, а це новобудови. Частини з них навіть може ще знаходитися на етапі будівництва.
"Зазвичай над купівлею житла по "Є-оселі" замислюються люди із дітьми. І зважаючи на ці обмеження, вони можуть розраховувати на житло, яке, наприклад, ще будується і невідомо чи добудується. А платити треба вже зараз, при цьому сім'ї треба десь жити цей час. А потім ще робити ремонт", - пояснила вона.
При цьому Лариса Михайлівна наголосила, що вартість купівлі житла у новобудовах зросла. Причиною цього зростання послужило одразу декілька факторів: здорожчення будівельних матеріалів, податки, інфляція та відсутність будівельників через війну, значна частка яких перебуває на службі.
Програми із забезпечення орендованим житлом
У жовтні Мінсоцполітики почало працювати над програмою, яка має на меті допомогти ВПО забезпечити себе місцем для проживання. За допомогою дотацій із Данії, держава пропонує ВПО, які мають цей статус із 2024 року отримувати компенсацію за оренду квартири, покриваючи до 95% витрат. До участі у програмі також заохочують і орендодавців тим, що держава сплачуватиме податки за оренду замість них.
Для участі у програмі є дві умови: мати статус ВПО із 2014 року та бути офіційно працевлаштованим. У лютому експериментальний проєкт щодо надання субсидії на оренду житла вже почав діяти, - зазначила експертка.
Як зміниться вартість оренди найближчі 6 місяців
Найбільший вплив на вартість оренди в України зараз має війна та обстріли. Як тільки кількість та інтенсивність обстрілів в якомусь регіоні збільшується – там починає падати ціна на оренду. Адже люди намагаються виїздити з небезпечних регіонів. Коли обстріли вщухають – люди повертаються, відповідно попит зростає
Також вона пояснила, що наразі на ринку оренди спостерігається плато і спрогнозувала, що воно триватиме як мінімум до травня. Далі все залежатиме від ситуації в Україні в цілому і перебігу воєнних дій.
"Зазвичай травень та червень не активні місяці на ринку оренди. Адже у людей починаються повсякденні турботи: травневі свята, робота на городах, випускні та вступні компанії у виші у дітей. В цей час попит на оренду житла мінімальний", - додала вона.
За її словами, ситуація зазвичай змінюється у липні-серпні, коли люди повертаються з відпусток та повертаються до розв'язання нагальних проблем, зокрема із житлом. Студенти починають шукати житло поруч з університетами.
"Проте торік навіть цей період виявився не активним для ринку оренди. Зокрема через те, що студентів значно поменшало, більшість з них, особливо хлопці, виїхали за кордон", - пояснила експертка.
Раніше УНН писав, що Ринок оренди "завмер" до весни, але залишився активним у трьох містах: Дніпрі, Полтаві та Кропивницькому.