Очередная строительная афера: инвесторам ЖК "София Киевская" советуют забрать деньги у застройщика

КИЕВ. 10 января. УНН. Строительство жилого комплекса "София Киевская" в пригороде столицы началось в 2012 году оптимистично: в период с 2013 по 2019 годы застройщик построил и продал около 10 многоквартирных домов. Свою благонадежность он рекламирует до сих пор. Но мало кто знает, что все имущество ЖК, в частности земли и проданые людям квартиры заложены в банк, а сам застройщик - банкрот. УНН выяснил, кто стоит за очередным "пузырем" и что теперь будет с жителями и инвесторами ЖК.

Что известно о застройщике?

Застройщик жилого комплекса "София Киевская" - компания "Укрполискорм" ранее производила и продавала кормовые добавки для животных. В 2014 году "Укрполискорм" получил разрешение от ГАСК на строительные работы ЖК "София Киевская" Несмотря на то, что строительство не завершено, сейчас эта компания банкрот и в процессе ликвидации. Кроме того, она фигурант 17 уголовных производств и 25 судебных производств, а также должник около 100 тыс. грн налогов. Генеральный подрядчик - "Вектор XXL".

Другой документ на сайте ЖК указывает, что заказчиком строительства выступает компания "София Буд Групп". Она зарегистрирована в оффшоре Панамы, а в ее уставном капитале всего тысяча гривен, что фактически нивелирует всю ответственность перед жителями и инвесторами ЖК.

Реальным же бенефициаром всех этих компаний и строительств ЖК "София Киевская" в целом является Сергей Скуратовский - народный депутат прошлого (VIII) созыва Верховной Рады от "Радикальной партии Олега Ляшко", глава комитета ВР по вопросам строительства, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Скуратовский известен своими скандальными выходками и сокрытием имущества. Так, в 2017 году Специализированная антикоррупционная прокуратура открыла против Скуратовского уголовное дело за недостоверное декларирование. Тогдашний нардеп не отразил в декларации записанную на жену компанию "Укрполискорм" (застройщик ЖК "София Киевская"). Однако позже КСУ признал неконституционной саму статью УКУ и дело против Скуратовского закрыли. В 2019 году СМИ снова уличили Скуратовского на сокрытии имущества: мальтийской компании и яхты, которые он переписал на помощницу. Также известно, что Скуратовский фигурировал в скандале с застройкой Бучанского леса. Но когда дело дошло до уголовного преследования, свое участие он стал возражать. Кроме этого, в сентябре 2019 года он был объявлен в розыск за нападение на одного из сельских голов Киевской области и угрозы убить его.

Что не так с ЖК "София Киевская"?

В 2010-2012 годах Скуратовский заложил все имущество ЖК "София Киевская" и даже права на самого застройщика "Укрполискорм" в "Укринбанк" под кредит в 200 млн грн. В ипотеке, среди прочего, оказались 5 земельных участков, на которых строится ЖК, сам комплекс и квартиры в нем. На двух из пяти земельных участках Скуратовский уже построил дома и успел продать квартиры (что не отменяет залога кредитора). Еще три участка сейчас активно застраиваются и рекламируются среди потенциальных покупателей для привлечение денег. Скуратовский так и не вернул деньги в банк, а значит все имущество ЖК: земля, построенные и строящиеся квартиры - перешли в распоряжение кредитора.

"Укринбанк" предупредил потенциальных инвесторов ЖК "София Киевская" о рисках остаться без жилья и денег.

УНН удалось связаться с "Укринбанком". Глава правления Владимир Клименко подтвердил, что весь жилой комплекс "София Киевская" был заложен в банк. Сейчас "Укринбанк" - законный кредитор и намерен вернуть свои деньги.

"Мы не собираемся отступать и списывать полмиллиарда гривен на убытки. ЖК "София Киевская" построена за кредитные деньги, за деньги, которые выдал "Укринбанк", увы, выдал, как оказалось, недобросовестному застройщику – ООО "Укрполискорм". Уже давно не секрет, кто (чья фигура) стоит за этим неброским названием – "Укрполискорм", кто основной выгодоприобретатель присвоенных активов, кому в доход пошли деньги, полученные от частных инвесторов за продажу квартир, находящихся в ипотеке у банка – Скуратовский Сергей Иванович – в недавнем прошлом народный депутат VIII созыва. Глава Комитета ВРУ по вопросам строительства, градостроения и жилищно-коммунального хозяйства....

Сейчас уже не скрыться за депутатским статусом. Да и смена участников ООО "Укрполискорм", его по сути фиктивное банкротство, и даже смена застройщика на новую компанию ООО "София Буд Груп" тоже не поможет. Мы внимательно наблюдаем за ситуацией. ООО "София Буд Груп" хотя и оформлена на панамскую компанию, но фактически находится под управлением и под контролем того же Сергея Ивановича Скуратовского. Новая компания - это лишь видимость, неудачная попытка создать впечатление чистоты и прозрачности, а проще говоря, это попытка снова обмануть новых инвесторов, отмыть/отбелить свой статус – попытка сказать: "это другая компания обманула банк и не вернула полученный кредит; это кто-то другой подделал банковские документы и продал 270 ипотечных квартир ничего не подозревающим гражданам; это не мы; мы не обманываем".

Обманываете. Ведь кредитор имеет права на эти квартиры и будет настаивать на возврате долгов. Обманывали и продолжаете обманывать. Хотя бы потому, что строите на земле, которая также была передана в ипотеку под кредит "Укринбанка", строите на земле, право застройки которой тоже под ипотекой", - подчеркнул Клименко.

"Укринбанк" предупреждает потенциальных инвесторов ЖК "София Киевская" о рисках потерять деньги и квадратные метры, вкладывая в спорное строительство.

"Я уверяю вас, что кредитор ("Укринбанк" - ред.) сделает все, чтобы вернуть кредитные средства, вернуть за счет любых источников. Мы ни перед чем не остановимся. Этот процесс будет системным последовательным и неотвратимым.

Мы хотим, должны и обязаны предостеречь всех потенциальных инвесторов ЖК "София Киевская" – в основе ваших отношений с застройщиком лежат невозвращенные долги на сотни миллионов гривен, дома, квартиры в которых, вы инвестируете, строятся на спорной земле, а управляют строительством все те же люди, деятельность которых стала поводом для возбуждения десятка уголовных дел, которые сейчас расследуются. Ответственность за выполнение обязательств перед каждым из вас будет нести компания, отягощенная бременем долгов, у которой едва ли найдутся источники, чтобы эти долги вернуть", - подитожил Клименко.

Добавим, что своевременный ввод в эксплуатацию объектов в случае с ЖК "София Киевская" сыграл, скорее, роль ловушки для инвесторов, вводя в заблуждение о благонадежности застройщика. Точное количество обманутых инвесторов ЖК "София Киевская" сегодня назвать сложно. Но попустительство власти и отсутствие реакции на сомнительную застройку ясно, что увеличивает их с каждым днем. Вернее, с каждым часом.

Напомним, за последнее время в Украине "лопнули" такие строительные гиганты как "Укрбуд" и "Аркада". Тысячи инвесторов остались без денег и без жилья.