В Фонде госимущества рассказали о тенденциях на рынке недвижимости из-за пандемии COVID-19

“Мы проанализировали информацию из Единой базы данных отчетов об оценке и обнаружили определенные тенденции, которыми бы мы хотели с вами поделиться. При операциях с недвижимостью физических лиц делается отметка для целей налогообложения, информация из отчетов об оценке вносится в единую базу. То есть, оценщик загружает в единую базу информацию и мы получаем статус „зарегистрировано“... Потом при самой операции купли-продажи нотариус проверяет этот отчет и у нас появляется значок „проверено“, что мы с вами видим. Вот я привожу вам сравнения восьми месяцев 2019 года и восьми месяцев 2020 года”, — сказал Андрей Егоров.

Он отметил, что отчеты были проверены, а это значит, что соглашения состоялись.

“Мы видим определенную сезонность (в 2019 году — ред.), понятно, январь-февраль, и в июне немного проседания. Но мы видим достаточно ровную картину с точки зрения динамики отчетов, что проверено нотариусами. Что происходило в 2020 году. Определенная сезонность происходила в январе-феврале, понятно. Март был самый обычный, что соответствует 2019 году. А вот в четвертом месяце мы видим резкое падение соглашений. Разумеется, это начало коронавируса, это введение ограничений, карантина. Количество сделок значительно упало. Но уже в мае количество сделок начало расти... Хочу обратить ваше внимание на вот эти два показателя (в июне и июле рост — ред.). Сначала появилась мысль, что, наверное, это эффект отложенного спроса. Так, есть у нас здесь было некоторое проседание, а здесь отложенный спрос, но мы в восьмом месяце видим, что очень активный рынок, очень много соглашений”, — добавил заместитель.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Эксперт сообщил о проблемах с отсутствием доверия к застройщикам, из-за чего люди выбирают вторичный рынок вместо “первички”

По его словам, во время подготовки к презентации не было информации за сентябрь, хотя там показатели такие же.

“То есть, мы видим, что несмотря на коронакризис, который в стране, в мире, спрос на недвижимость существенный и он превышает те объемы, которые были в 2019 году”, — сказал Андрей Егоров.

Он добавил, что более 90% зарегистрированных сделок — это покупка квартир на вторичном рынке недвижимости и земельных участков. Еще 4% — это гаражи и коммерческая недвижимость физических лиц.

Также он отметил, что в 2019 году был достаточно ровный вычет налогов в пенсионный фонд, что составляет 1% от сделки.

“Что мы наблюдаем в 2020 году. Безусловно, падение, как и здесь (в продажах в апреле — ред.), поступлений, но смотрите — в мае у нас достаточно растут сами объемы, а начисление меньше. То есть, мы понимаем, что в мае стоимость жилой недвижимости снизилась. Кризис, неуверенность, неопределенность — поэтому это повлияло на саму стоимость. Мы понимаем, что это более спекулятивный рынок, в кризис спекулянты скупают недвижимость и именно эту тенденцию мы здесь наблюдаем. Но начиная с июня стоимость недвижимости начала расти. И то, что мы видим уже в восьмом месяце — стоимость недвижимости стала выше, чем была в начале года. На это влияют, безусловно, и курсовые колебания. Но мы можем утверждать, что рынок стабилен с точки зрения стоимости, а объемы рынка выросли”, — добавил чиновник.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Эксперт заявил, что в следующем году цены на “первичке” снижаться не будут

по его словам, при анализе также использовали данные из пенсионного фонда, которые отмечали взносы не только по продаже жилой недвижимости, но и коммерческой недвижимости.

“... Получили динамику по фактически коммерческой недвижимости. То есть, это операции юридических лиц, это коммерческая недвижимость. И что мы с вами наблюдаем — если жилая недвижимость, у нее было падение, а затем она пошла вверх и даже увеличился объем рынка, то коммерческая недвижимость немного восстановилась, а затем вновь (упала — ред). То есть, рынок коммерческой недвижимости в стране не восстановился в связи с коронавирусом. Эту тенденцию очень просто объяснить — это действительно экономика страны, то есть это экономические рычаги, которые есть на рынке”, — сказал Андрей Егоров.

Он отметил, что ситуация с жилой недвижимостью могут объяснить специалисты в этой сфере, но это связано с поведенческой экономикой.

Напомним, сообщал УНН, что по мнению эксперта по недвижимости, рынок отыграл свое.