Эксперт: с начала года существенно подорожали основные составляющие стоимости жилья в новостройках
Киев • УНН
КИЕВ. 8 ноября. УНН. Жилье на первичном рыке будет дорожать, ведь с начала года уже выросла стоимость двух важных составляющих цены. Об этом сообщила Виктория Берещак, главный эксперт информационно-аналитического портала 3m2, передает УНН.
"Будут (расти цены на жилье от застройщика - ред.). Ведь в цену квадрата заложены расходы девелоперов, в том числе стоимость строительно-монтажных работ и строительных материалов, а обе эти составляющие с начала года существенно подорожали и будут продолжать рост. К слову, бетон с января по октябрь вырос в цене, в среднем, на 10%, утеплитель, в зависимости от марки, подорожал от 5 до 7%, вырос в цене, в пределах 4-6%, кирпич. Строительно-монтажные работы, по итогам первого полугодия, выросли на 9%, до конца года прогнозируемо еще 2-4%. Под конец сезона и с приходом холодов цена вырастает", - пояснила Берещак.
Она также добавила, что не стоит забывать, что застройщики, если они хотят создать жизнеспособный проект, вкладывают деньги в инфраструктуру, концепцию, развитие локации - это все равно сказывается на стоимости квадрата.
Как сообщал УНН, эксперты прогнозируют, что стоимость недвижимости на первичном рынке будет продолжать постепенно расти, в частности, из-за роста себестоимости строительных работ и роста стоимости строительных материалов.
Глава правления - президент ХК "Киевгорстрой" Игорь Кушнир, отметил, что стоимость жилья должна стать одним из главных критериев выбора объекта для инвестирования, ведь стоимость ниже рыночной - повод насторожиться.
"Если потенциальный инвестор занимается мониторингом цен на рынке - это уже большой плюс. Ведь обычно просто видят низкую цену и бегут покупать, не раздумывая, кто там и что. Должна насторожить цена, ниже рыночной. Есть главный ориентир - стоимость квадратного метра, которую высчитывает Минрегион (сейчас Министерство развития общин и территорий). В начале года это был показатель 13,8 тыс. грн, к которому следует добавить расходы на проектирование, землю, маркетинг и т. К тому же, работать без прибыли никто не будет. И если квадратный метр эконом-класса стоит в среднем около 18 тыс. грн, то продажа такого за 14 может быть сомнительной. Это или компания, которая хочет собрать деньги и исчезнуть, или слишком дешевые (а значит некачественные) материалы, строители и т.д.", - пояснил Кушнир.
Президент ХК "Киевгорстрой" также добавил, что себестоимость строительства постоянно растет и только за последний год она выросла на 30%. Постоянно дорожают строительно-монтажные работы, а если еще и доллар вырастет до 30 грн, то это повлечет за собой подорожание и себестоимости и стоимости работ, а следовательно цена за квадратный метр также возрастет.
