Ринок нерухомості у рф перетворився на новий фронт економічного колапсу - розвідка
Київ • УНН
Затримки будівництва у топ-девелоперів рф зросли до 15%, а 93% нових квартир мають дефекти. Високі ставки та борги ведуть галузь до повного колапсу.
У рф ринок нерухомості перетворився на новий фронт економічного колапсу. Як повідомили у Службі зовнішньої розвідки, причини – в системній деградації галузі, найвразливіші – регіональні компанії та ті, хто набрав боргів на піку ринку, передає УНН.
Деталі
Як повідомили у розвідці, частка житла, яке зводять чотири найбільші девелопери росії з порушенням строків, за рік зросла майже вп'ятеро – з 3,2% до понад 15%. Станом на квітень 2026 року це понад 2,4 млн кв. м у портфелях ГК "самолёт", ПАТ "пик", компанії "dogma" та ГК "фск" – і цифра продовжує зростати.
Найгірше почувається "самолёт": із 4,95 млн кв. м у будівництві 1,66 млн вже вибилися із графіка. У "dogma" частка проблемних об'єктів лише за два місяці стрибнула з 3,1% до 8,7%. Серед регіональних забудовників картина ще гірша – у деяких затримками охоплено вже 50–60% проєктів.
Причини – в системній деградації галузі. Висока облікова ставка вбила іпотечний попит, борговий тягар давить девелоперів, а собівартість будівництва росте через дорожчання робочої сили та матеріалів. У результаті забудовники ріжуть витрати там, де це найлегше, – на матеріалах, інженерних рішеннях, підрядниках і контролі якості. У підсумку страждає покупець
У розвідці додали, що 93% нових власників квартир на росії зафіксували дефекти в щойно зданому житлі. Кожен четвертий скаржиться на протікання, кожен третій – на криві стіни та підлогу, понад дві третини – на несправні вікна. Ринок нового житла фактично перетворився на ринок гарантійних претензій.
Поєднання дорогого кредитування, слабкого попиту й роздутої собівартості не залишає девелоперам простору для маневру. Найвразливіші – регіональні компанії та ті, хто набрав боргів на піку ринку: для них затримки у здачі об'єктів ризикують обернутися кризою ліквідності, судовими позовами покупців і реструктуризацією. Для загальної економіки росії це означає гальмування суміжних галузей, зростання частки проблемних кредитів у банківському секторі та додатковий тиск на і так виснажені регіональні бюджети.