Де в Україні найдорожче та найдешевше купити житло - скільки коштують квартири у різних містах
Київ • УНН
У червні 2026 року найдорожче житло в Києві, Ужгороді та Львові, а найдешевше - у Запоріжжі, Харкові та Сумах через безпекові ризики.
Попри війну український ринок нерухомості продовжує відновлюватися. В одних містах квартири за останній рік суттєво подорожчали через високий попит та дефіцит пропозиції, тоді як в інших ціни залишаються на мінімальному рівні через близькість до фронту. УНН зібрав актуальні дані про вартість житла в різних регіонах України та з’ясував, де сьогодні найдорожче і найдешевше купувати квартиру.
Київ утримує перше місце за вартістю житла
Столиця традиційно залишається найдорожчим містом України для купівлі нерухомості. За даними аналітики ринку, середня вартість однокімнатної квартири на вторинному ринку перевищує 90 тисяч доларів, а середня ціна квадратного метра наближається до 2 тисяч доларів. Найдорожчим районом залишається Печерський, тоді як найбільш доступним - Деснянський.
Високі ціни пояснюються концентрацією робочих місць, бізнесу, державних установ та стабільним попитом навіть в умовах війни.
Захід України продовжує дорожчати
Найбільше за останні два роки додали у вартості квартири на заході країни.
Ужгород залишається одним із найдорожчих регіональних центрів. Через релокацію бізнесу, значний внутрішній попит та близькість до кордонів ЄС ціни тут фактично наблизилися до київських.
Дорогим житло є також у Львові, де стабільно високий попит підтримують як місцеві жителі, так і переселенці та інвестори. Вартість квадратного метра у новобудовах вже давно перевищила психологічну позначку у тисячу доларів.
До групи міст із найдорожчою нерухомістю також входять Івано-Франківськ, Чернівці, Тернопіль та Вінниця, де ціни поступово продовжують зростати.
Одеса та Дніпро залишаються серед найдорожчих
Попри постійні російські обстріли, Одеса зберігає високі позиції за цінами на житло. Причиною є обмежена пропозиція якісної нерухомості та статус одного з найбільших економічних центрів країни.
Високу вартість квартир демонструє і Дніпро, який залишається важливим промисловим та логістичним центром України.
Найдешевше житло - у прифронтових регіонах
Найнижчі ціни фіксуються у містах, які регулярно потерпають від російських атак або знаходяться поблизу лінії фронту.
Найдоступніше житло зараз можна придбати у Запоріжжі, Харкові, Сумах, Херсоні та Миколаєві.
У деяких містах середня вартість однокімнатної квартири залишається у кілька разів нижчою, ніж у столиці. Наприклад, у Запорізькій області середня ціна однокімнатної квартири становить близько 16 тисяч доларів, що є найнижчим показником серед регіонів України.
Основною причиною залишаються безпекові ризики, які суттєво впливають на попит.
Де квартири найдорожчі
Орієнтовний рейтинг міст за вартістю житла станом на червень 2026 року виглядає так:
- Київ;
- Ужгород;
- Львів;
- Одеса;
- Дніпро;
- Івано-Франківськ;
- Чернівці;
- Вінниця;
- Тернопіль;
- Луцьк.
Де житло найдоступніше
Найнижчі ціни сьогодні спостерігаються у:
- Запоріжжі;
- Харкові;
- Сумах;
- Херсоні;
- Миколаєві;
- Краматорську;
- Кропивницькому;
- Полтаві;
- Чернігові;
- Житомирі.
Чому ціни так сильно відрізняються
Ріелтори зазначають, що головним фактором залишається безпекова ситуація. Саме тому західні області демонструють найбільше зростання вартості житла, тоді як прифронтові регіони залишаються найдоступнішими.
На ціноутворення також впливають рівень внутрішньої міграції, релокація підприємств, кількість новобудов, доступність іпотеки, купівельна спроможність населення.
Ринок продовжує відновлюватися
Аналітики відзначають, що попит на житло у 2026 році поступово зростає. Особливо це стосується західних та центральних областей, де активніше працює державна програма "єОселя", а забудовники відновлюють реалізацію нових проєктів. Водночас у прифронтових регіонах ринок залишається слабким через безпекові ризики та обмежений попит.