Застройщик рассказал об особенностях апартаментов, как вида недвижимости

В компании отметили, что апартаменты это — нежилой фонд со всеми вытекающими обременениями — в них нельзя прописаться, коммунальные платежи будут насчитываться, как для юридического лица и ежегодно нужно оплачивать налог на недвижимость в размере 1% от минимальной зарплаты за квадратный метр. “Киевгорстрой” сейчас возводит апарт-комплексы в Одессе и в Киеве, есть такие помещения и в некоторых ЖК. Спрос на такой вид недвижимости довольно устойчивый, хотя к тому, что апартаменты это не роскошные квартиры, а часто небольшие помещения в структуре дома, нужно еще привыкнуть. Среди объектов “Киевгорстроя” апартаменты есть в ЖК “MIRAX, и два апарт-комплекса — “Costa Fontana” в Одессе и в Оболонском районе по ул. Квитки Цисык.

“Из-за часто небольших метражей, стоимость апартаментов ниже, чем у квартир. В этом их главный плюс, так как и окупаемость у таких помещений — выше. Например, можно купить сразу несколько площадей и обустроить там мини-отель, или частное общежитие для студентов, можно сдавать такие помещения посуточно командировочным, обустроить там офисный центр или временно разместить сотрудников, чтобы и жить, и работать рядом, не тратя время на дорогу”, — рассказали в холдинге.

Если апартаменты находятся в рекреационной зоне, вы, фактически, покупаете себе дачу со всеми удобствами, или приватный отель. Т.е, несмотря на определенные обременения в виде высокой коммуналки и налогов, доходность таких помещений выше, чем у квартир.

“Если нарисовать портрет нашего покупателя апартаментов, это человек 30+ с доходом выше среднего, который точно понимает, как он будет использовать такие помещения. В перспективе, скорей всего, такой вид недвижимости будет пользоваться еще большим спросом. Делаем такие выводы, опираясь на опыт европейских стран, где апартаменты давно в чести и приносят немалых доход их собственникам”, — считают в “Киевгорстрое”.

Если говорить в целом о перспективе развития рынка апартаментов, то ситуация напрямую будет зависеть от общей инвестиционной привлекательности страны, отметили в компании. Всегда удобно иметь собственность, которая может приносить, в том числе, доход там, куда приезжаешь и не зависеть от наличия мест в отеле и качества услуг.

В настоящий момент есть два формата апартаментной недвижимости. Апарт-отели, когда гостиничный комплекс изначально создан для сдачи номеров для временного проживания, но эти номера обладают более просторными характеристиками по сравнению с классическими отельными номерами — “Costa Fontana”. И сервисные апартаменты, представляющие комплекс апартов, которые продаются конечным пользователям (Апарт-комплекс “Пуща Водица”, ЖК MIRAX).

“Управлением апартаментов наша компания не занимается. Это решает собственник. Может передать в управление профессиональной централизованной управляющей компании, которая будет сдавать помещения в аренду и обслуживать апартаменты, может заниматься этим самостоятельно”, — пояснили в “Киевгорстрое”.