Рынок земли стал открытым: где и как приобрести сельскохозяйственную участок

Что конкретно изменилось на рынке земли

1 июля 2021 физические лица, являющиеся гражданами Украины получили возможность участвовать в обращении права собственности на сельскохозяйственную землю - продавать и покупать участки площадью до 100 га.

С 1 января 2024 участвовать в обращении права собственности на сельскохозяйственную землю получат и юридические лица, созданные согласно украинскому законодательству. Они смогут покупать и продавать участки площадью до 10 000 га.

Также в законодательстве отмечается и перспектива покупки земли иностранными физическими и юридическими лицами. Но решение о разрешении этом будет приниматься на общенациональном референдуме, дата которого пока не объявлена.

Где будут продаваться земельные участки

Земельные участки, находящиеся в государственной или коммунальной собственности, будут выставляться на продажу через аукционы электронной системы Prozorro Продажи (согласно Закону № 2195). Принять в них участие смогут зарегистрированные пользователи авторизованных электронных площадок.

А вот физические лица могут продавать земельные участки в любое удобное для них образом: по устной или письменной договоренности или с использованием онлайн-площадок.

Как приобрести земельный участок у государства

Для того, чтобы приобрести земельный участок , физическому лицу достаточно выполнить несколько простых шагов:

Зарегистрироваться на площадке SmartTender.biz.

На странице поиска аукционов найти потенциально интересную земельный участок и ознакомиться с информацией о ней.

Сформировать и оплатить два счета:

на уплату регистрационного взноса - составляет 1% от минимальной зарплаты или 600 грн);

на уплату гарантийного взноса - составляет 30% от стартовой цены лота и возвращается участникам после завершения аукциона.

Подать заявку на участие в электронном аукционе.

Дождаться старта аукциона и принять в нем участие.

В случае победы заключить соглашение с продавцом участка.

Аукционы в системе Prozorro Продажи всегда проходят по четко определенному алгоритму. Побеждают в них те участники, сделали самую высокую ставку.

Что нужно для подачи заявки на участие в аукционе

Заявка на участие в аукционе представляет собой онлайн-форму, которую участник заполняет на странице лота на электронной площадке.

В ней он указывает свое ценовое предложение за лот (она должна быть не менее установленной в объявлении) и добавляет пакет документов:

Заявление на участие в аукционе.

Документ, подтверждающий уплату регистрационного взноса.

Документ, подтверждающий уплату гарантийного взноса.

Также участникам - физическим лицам может понадобиться приложить к заявке все или некоторые из следующих документов:

Копию паспорта или документа, удостоверяющего личность.

Копию ИНН.

Документы, подтверждающие соответствие требованиям.

Перечень необходимых документов определяет организатор аукциона и указывает их в документации к объявлению.

Как повысить шансы на победу в аукционе

В Prozorro Продажи действует правило: участник, предложивший наивысшую цену за лот на этапе приема заявок, делает ставки в каждом раунде аукциона после всех остальных участников. Благодаря этому он имеет возможность анализировать шаги конкурентов и делать или не делать решающую ставку в последнем раунде торгов.

Поэтому участнику, который заинтересован приобрести именно эту конкретную участок, стоит с самого начала предлагать максимально допустимую цену. Это также поможет "напугать" высокой цене и сразу отсечь часть конкурентов.

Сколько будут стоить земельные участки

К 2030 году цена за единицу площади земли не сможет опускаться ниже установленного порога, равного нормативной денежной оценке участка - около 27 500 грн за гектар.

По оценкам Минагрополитики средняя стоимость гектара земли в Prozorro Продажи составит не менее 50 000 грн и с каждым последующим годом будет дорожать на 10-15%. Также ожидается, что с приходом на рынок юридических лиц в 2024 году стоимость повысится до 5-10 тысяч долларов за гектар.

Продажа земельных участков будет происходить исключительно в безналичной форме, независимо от того, кто является их продавцом.