Аналитики рассказали о плюсах и минусах покупки жилья в рассрочку

Как правило, рассрочка дается до окончания строительства, которое в среднем ведется два-три года. Некоторые застройщики готовы продлевать этот срок и предложить рассрочку на пять, семь или даже десять лет.

Чаще всего девелопер требует первый взнос — он может составлять от 10% до 70%. Чем ближе срок введения дома в эксплуатацию, тем больший первый взнос. Иногда на рынке можно встретить предложения рассрочки с нулевым первым взносом, но заезжать в купленное жилье редко разрешается до погашения как минимум 30% стоимости.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: “Киевгорстрой” показал ход работ на ЖК “Manhattan city”

Плюсы у рассрочки следующие:
• возможность приобрести квартиру, выплачивая ее стоимость поэтапно и без банковских процентов;
• минимальные требования к инвестору. Для того чтобы получить кредит в банке, нужно принести туда ряд документов, подтверждающих доход, а также обладать незапятнанной кредитной историей. Принимая решение о рассрочке, застройщик зачастую не требует ничего, кроме паспорта, идентификационного кода и первого взноса;
• размер первого платежа. Некоторые девелоперы предлагают рассрочку с первым взносом от 10%. Можно найти также вариант без первоначального платежа вообще;
• отсутствие переплат по процентной ставке. Годовой ставки, которую начисляет банк за пользование кредитными средствами, в случае рассрочки нет. Но тут необходимо уточнение: некоторые девелоперы, продлевая срок рассрочки, могут ввести процентную ставку на последующие после окончания строительства годы;
• итоговая стоимость жилья. При средней ипотечной ставке в 20% годовых пятилетний срок ипотеки повышает стоимость жилья в два раза. В случае рассрочки стоимость квартиры растет только за счет увеличения цены квадратного метра. Если же в договоре рассрочки зафиксирована стоимость квадратного метра, то переплата будет минимальной.

У приобретения недвижимости с отсрочкой платежа есть и ряд недостатков:
• обязательный авансовый платеж. Выше мы писали о том, что можно встретить предложения рассрочки без первоначального первого взноса. Но это скорее исключение, чем правило, поэтому как минимум 10-15% от стоимости квартиры застройщик может потребовать;
• короткий срок рассрочки. Чаще всего застройщик предоставляет кредит до окончания строительства жилого комплекса и не особо заинтересован в его продлении. Хотя, безусловно, об этом можно договориться;
• права собственности на недвижимость передаются инвестору только после выплаты всей суммы рассрочки. Поэтому нужно дополнительно уточнять, можно ли будет начинать делать ремонт или жить в квартире, если дом уже введен в эксплуатацию, а рассрочка еще не выплачена;
• потеря скидки при 100-процентной оплате. Тем, кто покупает недвижимость за полную стоимость, застройщик дает хорошую скидку в 15-25%. Это правило действует даже при ипотеке, ведь банк перечисляет девелоперу всю сумму сразу. А вот в случае рассрочки скидка теряется, что может стать неприятным сюрпризом для инвестора;
• привязка к доллару США. В большинстве случаев сумма остатка привязывается к курсу валюты, и резкие её колебания, которые не редкость в нашей стране, могут существенно повысить стоимость жилья.

Как сообщал УНН, одним из преимуществ покупки жилья у застройщика является возможность воспользоваться рассрочкой.

Сейчас ее предоставляют многие компании. В частности крупнейший столичный застройщик “Киевгорстрой” предлагает рассрочку с первым взносом от 30 до 50%. Остальную сумму расписывают на выплату равными частями до ввода дома в эксплуатацию. Но следует помнить, что сумма остатка не фиксируется, если в течение строительства будет расти стоимость “квадрата”, то увеличится и выплата по рассрочке.