Эксперт рассказал, как проверить застройщика перед покупкой квартиры
Киев • УНН
КИЕВ. 19 января. УНН. Эксперт по недвижимости Иван Кудояр рассказал, на что стоит обратить внимание инвестору перед покупкой квартиры на первичном рынке жилья, сообщает УНН.
“Для того, чтобы понять застройщика, нормальный или нет, стоит ли вкладываться — надо ответить как минимум на 40-50 вопросов. Это достаточно емкий труд и скажу, что, допустим, у меня — человека, который в теме — уходит 3-4 дня для того, чтобы изучить какой-то комплекс, где я ещё не был”, — сказал он.
Эксперт назвал риск-факторы, по которым следует оценить застройщика.
“Надо смотреть судебную практику, насколько застройщик близок или далек от местной администрации, какая у него технико-экономическая база, как он вводит в эксплуатацию дома в других комплексах, какие есть задержки и почему. Это первый блок вопросов”, — отметил Кудояр.
Второй блок — это документальный. Надо смотреть землю, градостроительные условия и ограничения, экспертизу проекта, разрешения по высотности. Здесь уже важно, чтобы эти документы совпадали, продолжил эксперт.
Также бывают случаи, когда у застройщика по судебному реестру имеются непогашенные долги перед кредитором, как, например, в ситуации с ЖК “София Киевская”.
“Если застройщик не может исполнить свои долговые обязательства, естественно, это плохо, потому что субподрядчики или те люди, которым он должен, начинают обращаться в суд, пытаются арестовать счета и имущество”, — прокомментировал Кудояр, добавив, что наибольшему риску в таком случае подвержены инвесторы в строящиеся дома должника.
“Допустим застройщик взял кредит на стройку — что он может заложить, естественно, землю, если она у него в собственности. И таким способом кредитор контролирует застройщика. Если земля в залоге, то можно всегда обратиться в суд, наложить запрет. А если земля под запретом, то ГАСИ не выдаст сертификат соответствия, то есть не введет в эксплуатацию этот дом”, — пояснил Кудояр.
Напомним, УНН обнаружил рискованное строительство жилого комплекса в пригороде столицы ( Софиевская Борщаговка). Речь о ЖК “София Киевская”. Один из застройщиков (“Укрполискорм”) уже банкрот, а второй (“София Буд Групп”) — скрыт в оффшоре Панамы. Обе компании контролируются бывшим нардепом-“радикалом” Сергеем Скуратовским, который под залог земли и квартир ЖК взял кредит на строительство, но деньги кредитору так и не вернул.