Эксперт рассказал, как проверить застройщика перед покупкой квартиры
Киев • УНН
КИЕВ. 19 января. УНН. Эксперт по недвижимости Иван Кудояр рассказал, на что стоит обратить внимание инвестору перед покупкой квартиры на первичном рынке жилья, сообщает УНН.
“Для того, чтобы понять застройщика, нормальный или нет, стоит ли вкладываться — надо ответить как минимум на 40-50 вопросов. Это достаточно емкий труд и скажу, что, допустим, у меня — человека, который в теме — уходит 3-4 дня для того, чтобы изучить какой-то комплекс, где я ещё не был”, — сказал он.
Эксперт назвал риск-факторы, по которым следует оценить застройщика.
“Надо смотреть судебную практику, насколько застройщик близок или далек от местной администрации, какая у него технико-экономическая база, как он вводит в эксплуатацию дома в других комплексах, какие есть задержки и почему. Это первый блок вопросов”, — отметил Кудояр.
Второй блок — это документальный. Надо смотреть землю, градостроительные условия и ограничения, экспертизу проекта, разрешения по высотности. Здесь уже важно, чтобы эти документы совпадали, продолжил эксперт.
Также бывают случаи, когда у застройщика по судебному реестру имеются непогашенные долги перед кредитором, как, например, в ситуации с ЖК “София Киевская”.
“Если застройщик не может исполнить свои долговые обязательства, естественно, это плохо, потому что субподрядчики или те люди, которым он должен, начинают обращаться в суд, пытаются арестовать счета и имущество”, — прокомментировал Кудояр, добавив, что наибольшему риску в таком случае подвержены инвесторы в строящиеся дома должника.
“Допустим застройщик взял кредит на стройку — что он может заложить, естественно, землю, если она у него в собственности. И таким способом кредитор контролирует застройщика. Если земля в залоге, то можно всегда обратиться в суд, наложить запрет. А если земля под запретом, то ГАСИ не выдаст сертификат соответствия, то есть не введет в эксплуатацию этот дом”, — пояснил Кудояр.
Напомним, УНН обнаружил рискованное строительство жилого комплекса в пригороде столицы ( Софиевская Борщаговка). Речь о ЖК “София Киевская”. Один из застройщиков (“Укрполискорм”) уже банкрот, а второй (“София Буд Групп”) — скрыт в оффшоре Панамы. Обе компании контролируются бывшим нардепом-“радикалом” Сергеем Скуратовским, который под залог земли и квартир ЖК взял кредит на строительство, но деньги кредитору так и не вернул.
Эксперт рассказал, как проверить застройщика перед покупкой квартиры
Европа и Великобритания ожидают, что Байден сделает мир "более безопасным"
Песков о расследовании Навального касательно дворца для Путина: пластинка сильно заезженная
Акционеры "Мотор Сич" просят суд помочь сменить нелегитимный наблюдательный совет - документ
После локдауна студенты должны вернуться на обучение - Шкарлет
Метеорологи о морозной погоде: редкое явление, но не аномалия
Кулеба обсудил с главой ОБСЕ запуск дистанционного мониторинга ситуации в Крыму
Ярославский пришел на допрос в СБУ рассказать, как Богуслаев угробил "Мотор Сич"
Верещук призвала коллег "самосократиться"
Зеленский встретился с председателем ОБСЕ: хвастался "режимом тишины" и жаловался на боевиков, которые "блокируют" и тормозят "
Популярные
В "Поколении V" обещают не переигрывать роль звезды сериала после его трагической гибели
Актеры "Властелина колец" почтили память Бернарда Хилла, исполнителя роли короля Теодена
"Каскадер" за первый уикенд собрал в прокате скромные 28,5 млн долл., "Звездные войны" на втором месте
В Венгрии состоялся многотысячный митинг в поддержку антикоррупционного новичка в политике Мадьяра
6 мая: Международный день без диет, День раскраски
Что посмотреть: обзор премьер сериалов в мае
Публикации
Что не так с покушением на и.о. замглавы ГНС Украины
Благодатный огонь: чудо или мистификация? И где смотреть трансляцию схождения огня
"Дело министра": Верховный Суд решил спор за земли, которые по версии НАБУ воины АТО "отжали" у аграрной академии
Миллионный подарок скрыть не удалось: как жена "сдала" состояние своего мужа-депутата
Земельный банк НААН оказался пустым перед приватизацией: виной стала халатность "аграрных ученых"
Эксперт рассказал, как проверить застройщика перед покупкой квартиры
Эксперт по недвижимости Иван Кудояр рассказал, на что стоит обратить внимание инвестору перед покупкой квартиры на первичном рынке жилья, сообщает УНН.
Европа и Великобритания ожидают, что Байден сделает мир "более безопасным"
Пока демократ Джо Байден готовится принять присягу и стать 46-м президентом США, большинство британцев и европейцев с оптимизмом смотрят на его будущий срок. Об этом со ссылкой на данные опроса Kekst CNC сообщает Independent, передает УНН.
Песков о расследовании Навального касательно дворца для Путина: пластинка сильно заезженная
В комментарии изданию “Подъём” пресс-секретарь президента Российской Федерации Дмитрий Песков заявил, что у Владимира Путина нет никаких дворцов, пишет УНН.
Акционеры "Мотор Сич" просят суд помочь сменить нелегитимный наблюдательный совет - документ
Поскольку из-за арестов акций ПАО «Мотор Сич» его акционеры не могут провести собрание и сменить утратившие легитимность руководящие органы общества, полномочия наблюдательного совета компании будут прекращены в судебном порядке. Хозяйственный суд Запорожской области рассмотрит соответствующий иск по сути 25 января 2021 года согласно информации в Едином государственном реестре судебных решений, передает УНН.
После локдауна студенты должны вернуться на обучение - Шкарлет
После 24 января студенты профессионально-технического, профессионального и высшего образования должны продолжить обучение в очном или смешанном формате. Об этом сказал министр образования и науки Сергей Шкарлет, передает УНН со ссылкой на пресс-службу МОН.
Метеорологи о морозной погоде: редкое явление, но не аномалия
В Украине наблюдается морозная погода до -26 градусов, что является редкостью с 2000 года, однако не является аномалией. Об этом в комментарии УНН сказала заместитель начальника отдела метеорологических прогнозов Украинского гидрометцентра Наталья Воленя.
Кулеба обсудил с главой ОБСЕ запуск дистанционного мониторинга ситуации в Крыму
Министр иностранных дел Дмитрий Кулеба во время разговора с действующим главой ОБСЕ, министром иностранных дел Королевства Швеция Анн Линде отметил учреждение дистанционного мониторинга ситуации в Крыму. Об этом сообщает УНН со ссылкой на пресс-службу МИД Украины.
Ярославский пришел на допрос в СБУ рассказать, как Богуслаев угробил "Мотор Сич"
Известный украинский бизнесмен Александр Ярославский, который намерен совместно с китайскими партнерами развивать украинскую авиационную промышленность и производство авиадвигателей на “Мотор Сич” сегодня побывал в центральном управлении Службу безопасности Украины, куда его вызвали в качестве свидетеля. Как говорят адвокаты, завтра состоится второй допрос, передает УНН.
Верещук призвала коллег "самосократиться"
Народный депутат от фракции "Слуга народа" Ирина Верещук поддерживает законопроект Президента о сокращении количества нардепов до 300. Об этом она заявила в эфире одного из украинских интернет-каналов, передает УНН.
Зеленский встретился с председателем ОБСЕ: хвастался "режимом тишины" и жаловался на боевиков, которые "блокируют" и тормозят "
Президент Украины Владимир Зеленский провел встречу с действующим председателем ОБСЕ, министром иностранных дел Швеции Анн Линде. Как сообщили в Офисе Президента, говорили о Донбассе и Крыме, передает УНН.