С целью перепродажи жилье покупают 15% инвесторов - эксперт
Киев • УНН
КИЕВ. 6 ноября. УНН. Первичный рынок жилой недвижимости сейчас стабилен. Большинство инвесторов приобретает жилье для себя. Такое мнение в комментарии УНН высказал эксперт по недвижимости Сергей Костецкий.
“Ничего такого глобального на рынке первичной недвижимости не происходит. Люди копят и покупают. 15% от общего количества покупают жилье с целью его перепродать, вся остальная масса — для себя”, — считает эксперт.
По его словам, при стабильном курсе валюты ожидать резкого роста стоимости недвижимости не стоит, но все же, как и прогнозировалось, цены растут.
“Не думаю, что кардинально вырастет стоимость метра квадратного до конца года, в целом за год прогнозировался рост на 10-15% в гривне, думаю, что до конца года процентов на 3-4 вырастет. В теории. Еще же один момент — у нас тарифы постоянно меняются, это напрямую влияет на стоимость строительства и соответственно квадратного метра”, - считает Костецкий.
Пока все на первичном рынке стабильно.
Как сообщал УНН, эксперты прогнозируют, что стоимость недвижимости на первичном рынке будет продолжать постепенно расти, в частности, из-за роста себестоимости строительных работ и роста стоимости строительных материалов.
Глава правления — президент ХК “Киевгорстрой” Игорь Кушнир, отметил, что стоимость жилья должна стать одним из главных критериев выбора объекта для инвестирования, ведь стоимость ниже рыночной — повод насторожиться.
“Если потенциальный инвестор занимается мониторингом цен на рынке — это уже большой плюс. Ведь обычно просто видят низкую цену и бегут покупать, не раздумывая, кто там и что. Должна насторожить цена, ниже рыночной. Есть главный ориентир — стоимость квадратного метра, которую высчитывает Минрегион (сейчас Министерство развития общин и территорий). В начале года это был показатель 13,8 тыс. грн, к которому следует добавить расходы на проектирование, землю, маркетинг и т. К тому же, работать без прибыли никто не будет. И если квадратный метр эконом-класса стоит в среднем около 18 тыс. грн, то продажа такого за 14 может быть сомнительной. Это или компания, которая хочет собрать деньги и исчезнуть, или слишком дешевые (а значит некачественные) материалы, строители и т.д.”, — пояснил Кушнир.
Президент ХК “Киевгорстрой” также добавил, что себестоимость строительства постоянно растет и только за последний год она выросла на 30%. Постоянно дорожают строительно-монтажные работы, а если еще и доллар вырастет до 30 грн, то это повлечет за собой подорожание и себестоимости и стоимости работ, а следовательно цена за квадратный метр также возрастет.