Рынок недвижимости: где покупка жилья обойдется дешевле всего
Киев • УНН
Однокомнатные и трехкомнатные квартиры самые дешевые в Херсоне, Запорожье, Сумах, Николаеве и Харькове. Двухкомнатные квартиры доступны в Чернигове, Хмельницком и Полтаве.
Покупка однокомнатного и трехкомнатного жилья обойдется дешевле всего в таких городах, как Херсон, Запорожье, Сумы, Николаев и Харьков. Кроме того, доступные двухкомнатные квартиры можно приобрести в Чернигове, Хмельницком и Полтаве, пишет УНН со ссылкой на данные OLX Недвижимость.
Однокомнатные квартиры
Аналитики проанализировали цены в областных центрах на одно-, двух- и трехкомнатные квартиры на вторичном рынке.
Топ-5 городов с самыми дешевыми однокомнатными квартирами сегодня составляют города, расположенные ближе к линии боевого соприкосновения. Это города со следующими медианными ценами:
- Херсон, 600 тыс. грн;
- Запорожье, 672 тыс. грн;
- Сумы, 723 тыс. грн;
- Николаев, 748 тыс. грн;
- Харьков, 872 тыс. грн.
Отмечается, что они не слишком отличаются от цен в мае 2024 года. Заметное изменение коснулось только Харькова, в мае 2025 медианная стоимость больше на 20%.
Далее в перечне городов с доступным жильем — Кропивницкий (999 тыс. грн) и Днепр (1,1 млн грн). По медианной стоимости 1,2-1,3 млн грн можно приобрести однокомнатную квартиру в Чернигове, Полтаве и Хмельницком. В этом перечне городов наиболее заметный рост произошел с мая прошлого года в Хмельницком (+10%).
Двухкомнатные квартиры
В прифронтовых городах медианные цены на двухкомнатные квартиры по состоянию на май 2025 года составляли: 933 тыс. грн в Херсоне, 952 тыс. грн в Запорожье, 1 млн в Сумах, 1,1 млн грн в Николаеве и 1,4 млн грн в Харькове. На уровне мая 2024 года медианные цены не изменились в Днепре (1,5 млн грн) и Кропивницком (1,6 млн грн).
Кроме того, до 2 млн грн (медианная стоимость) можно приобрести двухкомнатную квартиру в:
- Чернигове, 1,7 млн грн;
- Полтаве, 1,7 млн грн;
- Хмельницком, 1,8 млн грн.
В ценах на двухкомнатные квартиры заметное подорожание, сравнивая май 2025 и май 2024, произошло только в Харькове — на 26%. В Хмельницком, Чернигове и Полтаве медианная стоимость выросла на 8-9%.
Трехкомнатные квартиры
Если же анализировать "самые доступные" города по цене на трехкомнатные квартиры, то имеем следующие показатели:
- Херсон, 1,1 млн грн;
- Запорожье, 1,3 млн грн;
- Сумы, 1,4 млн грн;
- Николаев, 1,5 млн грн;
- Харьков, 1,8 млн грн.
Аналогично предыдущему анализу — это города на Востоке и Юго-Востоке Украины.
В Днепре и Кропивницком трехкомнатная квартира будет стоить около 2 млн грн, немного дороже в Хмельницком (2,1 млн грн) и Полтаве (2,2 млн грн). Чернигов — "самый дорогой" в перечне городов с самыми дешевыми трехкомнатными квартирами, медианная стоимость 2,3 млн грн.
Закономерно, на Востоке медианная цена на трехкомнатные выросла в Харькове по сравнению с маем 2024 года, +18%. А в Чернигове цена в мае 2025 года на 22% больше, чем в мае 2024 года.
Выводы
Географическое положение и ситуация с безопасностью являются главными факторами, которые значительно влияют на стоимость жилья. Если анализировать рынок недвижимости на Востоке и Юго-Востоке Украины, то можем сделать вывод, что цены на квартиры изменились незначительно. Единственный город с заметным ростом — Харьков.
Далее в перечень городов с более доступным жильем вошли: Днепр, Кропивницкий, Хмельницкий, Полтава и Чернигов.
Дополнение
В течение первых пяти месяцев 2025 года украинцы уплатили 4,9 миллиарда гривен налога на недвижимость, что на 17% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Наибольшие поступления зафиксированы в Киеве, Киевской, Днепропетровской и Одесской областях.