Standard One представляет новый доходный дом на левом берегу Днепра: S1 Позняки

Девелопер Standard One объявляет о старте строительства нового инвестиционно-жилищного проекта в Киеве — доходного дома S1 Позняки на левом берегу Днепра. Это будет крупнейший объект в портфеле компании, передает УНН.

S1 Позняки — 24-этажный дом с четким зонированием. Первые два этажа отведены под более 7 000 м² коммерческих помещений, 3–24 этажи — 756 апартаментов для аренды. Около 80% фонда составляют однокомнатные квартиры и студии площадью около 35 м². Апартаменты передаются инвесторам в формате white box, что позволяет сразу переходить к меблировке и запуску в аренду. Операционное управление будет обеспечивать собственная компания по управлению доходной недвижимостью S1 Property.

"S1 Позняки — это наш новый и самый крупный на данный момент проект. Расширяем нашу сеть доходных домов и выходим на новый масштаб в Киеве. Мы создаем продукт, который сразу готов к жизни или сдаче в аренду — без дополнительных вложений времени или усилий для владельца", — комментирует Надежда Рыбакова, коммерческий директор Standard One.

Локация, пользующаяся высоким спросом

Комплекс расположен в микрорайоне Позняки Дарницкого района Киева, в 2–3 минутах ходьбы от станции метро "Позняки". Неподалеку находится озеро "Серебряный Кол" с прогулочными зонами, парк, набережная и спортивные площадки. В пешей доступности также находятся школы, детские сады, супермаркеты, кафе и другие городские сервисы.

Внутренняя инфраструктура

S1 Позняки спроектирован так, чтобы обеспечить жильцам комфортную среду для жизни, работы и отдыха. В просторном лобби площадью около 500 м² будет коворкинг, зоны для отдыха и кинопространство. Для жильцов предусмотрены несколько форматов community-пространств: кухня-гостиная для мероприятий и встреч, комнаты для игр и караоке, детская комната. В доме также обустраивают тренажерный зал, пространства для фитнеса, пилатеса, йоги и TRX, а для бытовых нужд — прачечную с большими стиральными и сушильными машинами.

Безопасность обеспечат укрытие, система контроля доступа, видеонаблюдение в зонах входов, лобби и на этажах, а также физическая охрана. Здание будет иметь генератор и собственную крышную котельную, что позволит сохранять автономность до двух суток в случае полного блэкаута.

Коммерческий блок на первых этажах усилит инфраструктуру района. Здесь предусмотрены супермаркеты, кафе, пиццерия, аптека, стоматология и офисные помещения. Собственная компания по управлению доходной недвижимостью S1 Property возьмет на себя полный цикл управления апартаментами: от сервисного сопровождения и технического обслуживания до поиска арендаторов и администрирования.

Проверенная модель для инвесторов

S1 Позняки базируется на проверенной модели build-to-rent, которая уже успешно работает в первом доходном доме сети — S1 ВДНХ, а также внедряется в новых проектах компании на Оболони и Нивках. Благодаря фокусу на ликвидности и расположению рядом с метро, озером и ключевой инфраструктурой ожидается высокий уровень заполняемости. 

Прогнозируемая доходность проекта — 8-12% годовых в долларах, а потенциал капитализации за время строительства 2-3 года — до 40% в валюте. Это возможность для инвесторов получить стабильный доход на проекте с проверенной бизнес-моделью.

Справка: Standard One (S1) — девелоперская компания полного цикла, которая с 2016 года развивает сегмент доходной (build-to-rent) недвижимости в Киеве. В портфеле — завершенный проект S1 ВДНХ и новые дома S1 Obolon, S1 Terminal, S1 Нивки и S1 Позняки.