"З боргами нікому не цікавий": експерт назвав ймовірну причину, чому АРМА не врахувала кредити "Гуліверу" під час конкурсу на відбір управителя
Київ • УНН
Експерт пояснив, що АРМА свідомо не включила кредитні зобов'язання "Гулівера" в умови конкурсу на управління. З такими боргами ТРЦ не зацікавить потенційних управителів через його збитковість.
Агентство з розшуку і менеджменту активів свідомо не врахувало обслуговування кредитних зобов’язань, оголошуючи конкурс на відбір управителя для БФК "Гулівер", оскільки розуміє, що з кредитами ним ніхто не захоче управляти. Таку думку в ексклюзивному коментарі УНН висловив економічний експерт Олександр Охріменко.
Обставина, що АРМА не хоче включати борг "Гулівера" перед "Ощадбанком" має двояке значення. З однієї сторони, дійсно є проблема, що "Ощадбанк" може втратити цей іпотечний кредит, тобто ніхто його не погасить. З іншої сторони, на сьогодні знайти управителя, який погодиться взяти ТРЦ "Гулівер" з такими боргами, нереально. Просто АРМА розуміє, що якщо врахувати борги "Ощадбанку" – агентство взагалі не зможе нікому цей "Гулівер" віддати, і оце проблема двоякості протиріччя
За його словами, великі об’єкти, як будівля "Гулівер", сьогодні втратили свою ринкову цінність, адже на тлі війни та економічних змін утримувати такі комплекси стало збитково.
Охріменко вважає, що АРМА опинилося у ситуації, коли потрібно шукати хоч якісь варіанти, щоб передати "Гулівер" в управління.
Контекст
Як відомо, АРМА оголосило конкурс на відбір управителя торговельно-розважального центру "Гулівер". Очільниця агентства Олена Дума з гордістю заявила, що максимально суворо підійшла до відбору управителя цим резонансним активом і навіть встановила максимально можливі 4 критерії до кандидатів. Серед умов, які повинні виконати учасники конкурсу, — майновий стан сукупною вартістю не менше 100 мільйонів гривень, професійний колектив, підтверджений досвід управління аналогічними об’єктами та підтверджена фінансова спроможність.
Будівля ТРЦ "Гулівер" є заставою за іпотечним кредитом у державних банках, серед яких – "Ощадбанк". Однак, серед критеріїв, які виписало АРМА, не має жодної згадки про необхідність виплачувати позику.
В "Ощадбанку" неодноразово заявляли, що рішення про передачу "Гуліверу" в АРМА шкодить інтересам державного банку, адже позбавить його платежів по кредиту від компанії-власника столичного комплексу. Збитки "Ощадбанку" через припинення виплат за кредитом можуть сягнути понад 20 мільярдів гривень.
Понад те, заступник голови правління "Ощадбанку", відповідальний за роботу з NPL Арсен Мілютін у коментарі УНН заявив, що державний банк планує стягнути на свою користь будівлю столичного ТРЦ "Гулівер", якщо АРМА передасть його в управління. Він висловив обурення тим, що замість виплат по кредиту державним банкам заробіток "Гуліверу" віддадуть "незрозумілому управителю".
