"Мамкина арифметика вражає": як голова АРМА Дума подає інформацію про "Гулівер" на свій лад

Голова Агентства з розшуку і менеджменту активів Олена Дума заявила, що очікуваний щомісячний дохід від управління БФК "Гулівер" становитиме понад 17 мільйонів гривень. Це, за її словами, у 100 разів перевищує середньомісячні надходження, які ТОВ "ТРИ О" забезпечувало як управитель у 2018-2020 роках. Однак, вона забула вказати, що тоді компанія управляла лише трьома поверхами (близько 6 тисяч квадратних метрів), а новий управитель матиме в своєму підпорядкування весь ТРЦ площею у понад 150 тисяч квадратних метрів, пише УНН.

Деталі

Днями Олена Дума у своєму тг-каналі повідомила, що АРМА оголосило конкурс на відбір управителя торговельно-розважального центру "Гулівер". Очільниця агентства з гордістю заявила, що максимально суворо підійшла до відбору управителя цим резонансним активом і навіть встановила максимально можливі 4 критерії до кандидатів. Серед умов, які повинні виконати учасники конкурсу, — майновий стан сукупною вартістю не менше 100 мільйонів гривень, професійний колектив, підтверджений досвід управління аналогічними об’єктами та підтверджена фінансова спроможність.

Вона також акцентувала, що мінімальний щомісячний платіж від управителя становитиме понад 17 мільйонів гривень. Переможцем конкурсу буде визнаного того, хто запропонує найбільший відсоток сплати до держбюджету, стартуючи з 70%.

"Для порівняння: в 2018 році ТРЦ "Гулівер" вже було арештовано та передано в управління Нацагентству. Компанія-управитель на той час ТОВ "Три О" почала управляти ТРЦ "Гуллівер" з 26 квітня 2018 року", - написала Дума.

За її словами, від управління ТРЦ "Гулівер" ТОВ "ТРИ О" у 2018 році заплатила 2 мільйони гривень (500 тисяч гривень на місяць); у 2019 - 5,5 мільйонів гривень (середня - 500 тисяч гривень на місяць); у 2020 – 350 тисяч гривень (середня – 29 тисяч гривень в місяць); у 2021 - 100 тисяч гривень за березень, 200 - за квітень, 61 - за липень.

"Отже, за чотири роки держбюджет отримав 8,2 мільйони гривень від управління цим активом. При цьому, мінімальний щомісячний платіж з 29 тисяч гривень (в 2020 році) або середньо виведені за чотири роки 170 тисяч гривень в місяць -  піднято до 17,4 мільйони гривень в місяць! Це у сто разів більше за місяць від середньої за всі чотири роки", - підкреслила голова АРМА.

Викладені Оленою Думою дані про доходи держави від управління активом у 2018-2021 роках виглядають переконливо, але не враховують важливих деталей.

У 2018 році було арештовано і передано в АРМА не весь БФК "Гулівер", як можна подумати з посту Олени Думи, а лише окремі приміщення на трьох поверхах (загальна площа - близько 6 тисяч квадратних метрів), які належали компаніям, пов’язаним з колишнім міністром доходів і зборів Олександром Клименком.

Управляло тоді цими приміщеннями за договором з АРМА дійсно ТОВ "ТРИ О", якому належить вся будівля БФК "Гулівер". Відповідно, і доходи, отримані від їх управління, не могли відповідати масштабу всього комплексу.

Навіть якщо не враховувати цю "деталь", цифри відображені у звітах про діяльність АРМА за 2018-2019 роки, значно відрізняються від озвучених Оленою Думою.

Так, у звіті про діяльність АРМА за 2018 рік, досвід управління трьома поверхами бізнес-центру (зауважимо, не ТРЦ, як вказала Дума) назвали "непростим і корисним", а зазначений дохід до держбюджету, надходження якого забезпечив управитель – ТОВ "ТРИ О", становить понад 2,5 мільйони гривень (проти 2 мільйонів гривень, які вказала чинна голова АРМА). Варто зауважити, що це сума не за весь 2018 рік, а лише з квітня, коли вказаний актив був переданий управителю.

У звіті ж про діяльність АРМА за 2019 рік зазначено, що ТОВ "ТРИ О" як управитель забезпечило надходження до бюджету вже майже 6,3 мільйони гривень (проти 5,5 мільйонів гривень, які вказала Дума).

Слід зазначити, що у 2020 році зазначені об’єкти нерухомості перебували в управлінні лише 16 днів січня. Після цього арешт на об'єкт було знято, і він вийшов з-під управління АРМА.

Порівняння доходів від управління всім ТРЦ "Гулівер" площею 150 тисяч квадратних метрів із доходами від управління лише трьома поверхами площею близько 6 тисяч квадратних метрів виглядає дуже сумнівно і некоректно.

Чи була така подача інформації результатом поверхового ознайомлення з фактами, чи це свідома спроба маніпулювати інформацією? Незалежно від відповіді, пост Олени Думи викликає чимало сумнівів щодо прозорості та об’єктивності поданої нею інформації.

Цей випадок ще раз демонструє важливість прозорості у висвітленні управлінських рішень, особливо коли йдеться про великі державні активи та бюджетні надходження. Громадськість має право знати всю правду, зокрема й про обсяг активів, що передавалися в управління, аби мати повне уявлення про реальну ситуацію.

Залишається спостерігати за розвитком ситуації та результатами конкурсу, щоб зрозуміти, чи нові управлінські вимоги дійсно сприятимуть покращенню фінансової ефективності та збереженню вартості активу.

Нагадаємо

Голова АРМА Олена Дума після публікації інформації про оцінку столичного "Гуліверу" відразу почала виправдовуватися за критику конкурсу на управителя для цього активу.

Так й у випадку з оцінювачем ТРЦ "Гулівер" у громадськості вже виникло кілька запитань, на яких відповіді отримати так і не вдалося. Зокрема, за якими критеріями АРМА обрала переможцем саме ПП "Бізнес Консалтинг" та яку винагороду отримає вказана компанія за свою роботу. Адже, крім заяв Олени Думи про те, що конкурс був "прозорий", інформації про нього знайти неможливо.

Як відомо, співробітники АРМА так і не змогли провести повноцінний огляд всього ТРЦ та бізнес-центру "Гулівер". Адже після вистави з номерами прикриття, "мамкиних агентів" все ж змусили діяти згідно закону. Відповідно, якщо не був проведений повний огляд активу, як можна об’єктивно оцінити його вартість?