Європейський ринок нерухомості застряг у "зомбіленді" без ознак відновлення - Reuters

Ринок комерційної нерухомості Європи не виправдовує очікувань щодо відновлення, на тлі того, як обережність інвесторів ставить продажі нерухомості на мінімуми майже за десятиліття, пише УНН з посиланням на Reuters.

Деталі

Деякі інвестори та банки, визнаючи, що перспективи залишаються слабкими, навіть починають втручатися, щоб позбутися проблемних активів або реструктуризувати їх, сказав один з керівників, додавши, однак, що підхід "продовжувати і вдавати" щодо проблемних боргів усе ще є поширеним явищем.

Це помітна зміна настроїв з початку 2025 року, коли були надії на кінець трирічного спаду, спричиненого пандемією, але непередбачувана торговельна політика США, обіцянка більшої прибутковості на інших приватних ринках та відмова продавців визнавати нижчі ціни негативно вплинули на активність, пише видання.

Річний обсяг продажів комерційної нерухомості в Європі в першому кварталі 2025 року залишився незмінними на рівні 47,8 млрд євро (55,6 млрд дол.), що більш ніж удвічі менше за показник трирічної давності, згідно з останніми переглянутими даними MSCI.

Попередні показники свідчать про поганий другий квартал - транскордонні інвестиції в нерухомість у Європі, на Близькому Сході та в Африці скоротилися приблизно на п'яту частину порівняно з попереднім роком до 17,2 мільярда євро, що є найгіршим періодом з квітня по червень за десятиліття, повідомило агентство нерухомості Knight Frank, посилаючись на попередні дані MSCI.

Мляві продажі торкнулися більшості секторів, включаючи офіси, що сильно постраждали, і навіть центри обробки даних, які раніше були позитивною точкою, хоча дефіцит пропозиції на ринку орендного житла продовжує привертати увагу.

"У нас "зомбіленд"... немає відновлення, заблоковані активи, немає повернення ліквідності", - сказав Себастьяно Ферранте, керівник відділу європейської нерухомості американського фондового гіганта PGIM.

Хоча логістика та готелі також представляли можливості для купівлі, заміські офіси та старі торгові центри також входять до числа активів, яким складно знайти покупців, додав Ферранте.

Канадська компанія Brookfield попросила власників облігацій схвалити реструктуризацію кредиту, забезпеченого її лондонською офісною вежею CityPoint у квітні, згідно з регуляторним документом, після того, як відклала продаж, коли пропозиції не виправдали очікувань.

У Німеччині, як повідомило Reuters минулого тижня, керуючий виставив на продаж один із найвідоміших об'єктів нерухомості країни - хмарочос Trianon у Франкфурті. Це, як вказано, стало рідкісним випробуванням для крихкого німецького ринку.

Також існує жорстка конкуренція за кошти з боку інших приватних ринків, таких як кредитні.

Німеччина, найбільша економіка Європи, особливо сильно постраждала від спаду на ринку нерухомості: згідно з даними CBRE, продажі впали ще на 2% у першій половині цього року.

"Обсяги транзакцій не зростуть. Це не почнеться дуже динамічно", - сказав Костянтин Кортманн, генеральний директор агентства нерухомості JLL у Німеччині, який очікує поступового відновлення.

Хоча все ще високі процентні ставки означають, що інвестори в нерухомість повинні бути вибірковими, щоб заробити гроші, перспектива переміщення міжнародних коштів до Європи з нестабільного ринку США може допомогти, заявили керівники з нерухомості.

Принаймні двоє німецьких клієнтів PGIM скасували заплановані інвестиції в нерухомість у Сполучених Штатах, переорієнтувавши свої пріоритети на Європу та Азію, сказав Ферранте.

Ринок нерухомості: де купівля житла обійдеться найдешевше07.07.25, 11:54 • 5008 переглядiв