Експерт пояснив, чому житло на первинному ринку привертає інвесторів
Київ • УНН
КИЇВ. 14 травня. УНН. Можливість розстрочки і нові комунікації - це те, чим житло від забудовника приваблює покупця. Про це коментарі УНН розповів експерт з нерухомості Андрій Ярема.
"Первинний ринок досить привабливий для покупця. Більш привабливий, ніж вторинний. Вся справа в інфраструктурі, в нових комунікаціях, адже в старому будинку ви у себе в квартирі можете поміняти труби, а сусід пенсіонер зверху - не замінить, і ваш ремонт в такому випадку не врятує вас від можливих неприємностей. Старий будинок - це постійні аварії, відключення води, світла. Це дискомфорт, а сенс платити гроші за це", - вважає експерт.
Ярема зазначив, що до нових будинків прокладаються нові комунікації, а це зручніше і безпечніше.
"Це інвестиція на довгострокову перспективу", - вважає експерт.
Він також розповів, що сьогодні високим попитом користується розстрочка від забудовника.
Як повідомляв УНН, на даний момент три чверті угод на ринку житлової нерухомості припадає на первинку. Цьому сприяють не тільки нові комунікації, енергозберігаючі технології, вартість, а й фінансові інструменти, які сьогодні пропонують забудовники. Інвестори все активніше користуються такими фінансовими інструментами, як розстрочка від забудовника або іпотека, адже це дає можливість придбати житло вже сьогодні, не маючи повної суми, або купити квартиру більшої площі.
Зокрема найбільший столичний забудовник "Київміськбуд" пропонує розстрочку з першим внеском від 30 до 50%. Решту суми розписують на виплату рівними частинами до введення будинку в експлуатацію. Але слід пам'ятати, що сума залишку не фіксується, якщо протягом будівництва буде рости вартість "квадрата", то збільшиться і виплата по розстрочці.
В інтересах інвесторів забудовники розвивають партнерські програми іпотечного кредитування, наприклад, "Київміськбуд" пропонує на вибір програми з різними банками. Загальні умови отримання іпотеки: перший внесок за квартиру - в розмірі від 30 до 50%; підтвердження своєї фінансової спроможності.
Всього ж в Україні, за оцінками експертів, не більше 10 банків працюють в сфері іпотечного кредитування, і вони ретельно підходять до підбору компанії забудовника, яка стане їхнім партнером, вибираючи тільки надійних.