Експерти пояснили, що вбиває ринок первинної нерухомості в Україні
Київ • УНН
КИЇВ. 14 вересня. УНН. Рік тому близько 70% покупців надавали перевагу ринку первинної нерухомості, тоді як зараз ситуація змінилась на користь вторинної у зв’язку з острахом інвесторів вкладатися в будівництво на етапі фундаменту та високою ціною за квадратний метр у вже збудованих житлових комплексах, повідомляє УНН.
У цьому впевнений глава правління Союзу консультантів з нерухомості Іван Кудояр, який серед основних причин для побоювань інвесторів називає кризу з “Укрбуд” і банком “Аркада”, корупцію в будівельній галузі, а також нехтування забудовниками містобудівних умов, що призводить до тривалих судових процесів і багаторічних затримок зі здачею об’єктів у експлуатацію.
“Багато забудовників просто не дотримуються вказаних норм. Повірте, не мало випадків, коли в містобудівних умовах звучить 9 поверхів, а будують 16 або 24 поверхи. Я не розумію, як це взагалі можливо, однак, будинок вводиться в експлуатацію, добудовується, а інвестори отримують квартири”, — зазначив він.
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: Київ та Одеса очолили рейтинг корупції у будівельній галузі
Скандальна недобросовісна репутація низки забудовників також насторожує потенційних покупців первинної нерухомості, впевнений одеський адвокат Максим Попов.
“Почнімо з репутації компанії: дійсно, на прикладі ЖК „Граф“ (литовської будівельної групи HANNER Гердаса Дубріцкаса — ред.) всі одесити побачили, як спочатку по документах 9-поверховий будинок може в кінцевому варіанті стати 13-поверховим. І забудовник з точки зору відношення до закону не є чистим на руку, на жаль, як більша частина забудовників міста Одеси, і тому у нього репутація не найкраща. По іншому його об’єкту під час перевірки у них анулювали дозвіл на виконання будівельних робіт на стадії, коли вже був збудований каркас будинку, щоб ви розуміли. Але забудовник у судовому порядку скасував рішення ДАБі та поновив свій дозвіл на виконання робіт. Таких скандалів в Одесі багато, забудовник чимало „витріпав“ нерви інвесторам”, — розповів Попов.
Правник додає, що не зважаючи на репутацію таких забудовників, повсюдне непрозоре надання їм міською владою земельних ділянок продовжується всупереч конкурсним засадам і проведенню законних земельних торгів.
Президент Спілки фахівців з нерухомого майна України Віктор Несін наголошує, що великий вплив на ринок первинної нерухомості чинить саме корупція.
“Те, що на первинному ринку у нас існує корупція — це всім відомо. В першу чергу корупція починається з того, коли забудовник планує побудувати житловий комплекс і починає шукати для цього земельну ділянку. Тут починається корупція, та всі прекрасно розуміють, що у вартість квадратного метра вже закладена корупційна складова, тому й ціна досить висока. І коли будинок починають вводити в експлуатацію, то всі розуміють, що це не просто так відбувається. Тому я можу сказати, що найбільший вплив на ринок первинної нерухомості чинить людський фактор, а саме — корупція”, — впевнений Несін.
Нагадаємо, депутатка міської ради розповіла про боротьбу зі скандальними забудовниками в Одесі.
Раніше УНН писав, що на ринку нерухомості, зокрема, промислової та первинної, активність продажів знизилася, а експерти пов’язують це з коронакризою і ризиками для потенційних інвесторів.
