Эксперт: недвижимость остается альтернативным инструментом сохранности накоплений
Киев • УНН
КИЕВ. 12 ноября. УНН. Вложение в недвижимость остается альтернативой банковским депозитам, ведь доверие к финансовому сектору не востановилось. Об этом комментарии УНН сказал эксперт по недвижимости Александр Рубанов.
“Первичку сегодня покупают для перепродажи в меньшей степени. Больше для сбережений тех накоплений, которые еще есть. Как альтернатива банкам — ведь к финансовому, банковскому сектору доверие пока не восстановилось. Недвижимость по-прежнему в этом смысле в приоритете: это то, что можно сдавать, перепродать, да и самому улучшить быт”, - считает эксперт.
По мнению эксперта, сейчас нет предпосылок к серьезному росту цен на недвижимость, однако понемногу цены все же будут расти.
“Возможны несущественные изменения, связанные с ростом цен на энергоносители, а это весомая составляющая в стоимости квадратного метра. Плюс строительные материалы — это все ложится в себестоимость квадратного метра. Рынок по ценам сегодня более-менее стабилен”, — считает Рубанов.
Как сообщал УНН, эксперты прогнозируют, что стоимость недвижимости на первичном рынке будет продолжать постепенно расти, в частности, из-за роста себестоимости строительных работ и роста стоимости строительных материалов.
Глава правления - президент ХК “Киевгорстрой” Игорь Кушнир, отметил, что стоимость жилья должна стать одним из главных критериев выбора объекта для инвестирования, ведь стоимость ниже рыночной — повод насторожиться.
“Если потенциальный инвестор занимается мониторингом цен на рынке — это уже большой плюс. Ведь обычно просто видят низкую цену и бегут покупать, не раздумывая, кто там и что. Должна насторожить цена, ниже рыночной. Есть главный ориентир — стоимость квадратного метра, которую высчитывает Минрегион (сейчас Министерство развития общин и территорий). В начале года это был показатель 13,8 тыс. грн, к которому следует добавить расходы на проектирование, землю, маркетинг и т. К тому же, работать без прибыли никто не будет. И если квадратный метр эконом-класса стоит в среднем около 18 тыс. грн, то продажа такого за 14 может быть сомнительной. Это или компания, которая хочет собрать деньги и исчезнуть, или слишком дешевые (а значит некачественные) материалы, строители и т.д.”, — пояснил Кушнир.
Президент ХК “Киевгорстрой” также добавил, что себестоимость строительства постоянно растет и только за последний год она выросла на 30%. Постоянно дорожают строительно-монтажные работы, а если еще и доллар вырастет до 30 грн, то это повлечет за собой подорожание и себестоимости и стоимости работ, а следовательно цена за квадратный метр также возрастет.