Експерт розповів, як дорожчає житло в столиці
Київ • УНН
КИЇВ. 10 квітня. УНН. Житло на первинному ринку столиці вже подорожчало і продовжує рости в ціні. Про це в коментарі УНН розповів експерт з нерухомості Іван Кудояр.
"Первинна нерухомість вже подорожчала", - зазначив експерт.
Він нагадав, що житло від забудовника дорожчає в процесі будівництва.
"У неї (первинки - ред.) є природне здорожчання: від ступеня готовності до введення в експлуатацію - вона дорожчає від 20 до 40%, за 2 роки будівництва. По-друге, в готовому будинку, якщо рік тому квартира коштувала 1 тис. дол. за квадрат, то зараз вона вже буде 1150, 1200 дол. за квадрат. Вона відсотків на 15-20 подорожчала просто за рік і плюс природно подорожчала на етапі будівництва", - розповів Кудояр.
Проте експерт зазначає, що житло має попит - люди купують багато, а забудовники на етапі зведення будинку пропонують розстрочку або інші програми лояльності.
Як повідомляв УНН, в даний момент три чверті угод на ринку житлової нерухомості припадає на первинку. Цьому сприяють, не тільки нові комунікації, енергозберігаючі технології, вартість, а й фінансові інструменти, які в даний момент пропонують забудовники. Інвестори все активніше користуються такими фінансовими інструментами, як розстрочка від забудовника або іпотека, адже це дає можливість придбати житло вже сьогодні не маючи повної суми або купити квартиру більшої площі.
В інтересах інвесторів забудовники розвивають партнерські програми іпотечного кредитування, наприклад найбільший столичний забудовник "Київміськбуд" пропонує на вибір три програми з різними банками. Загальні умови отримання іпотеки: перший внесок за квартиру - в розмірі від 30 до 50%; підтвердження своєї фінансової спроможності.
Всього ж в Україні, за оцінками експертів, не більше 10 банків працюють в сфері іпотечного кредитування і вони ретельно підходять до підбору компанії забудовника, яка стане їхнім партнером, вибираючи тільки надійних.