Эксперт рассказал о рисках покупки недвижимости на морском побережье Одессы
Киев • УНН
КИЕВ. 15 сентября. УНН. При покупке недвижимости на побережье Черного моря в Одессе надо учитывать ряд факторов, которые могут отсрочить сдачу дома в эксплуатацию и представлять опасность не только для кошелька, но и для жизни и здоровья покупателя. Об этом УНН рассказал аналитик рынка недвижимости Денис Шульга.
"В настоящее время строительство всех жилых комплексов на первой линии побережья Черного моря в Одессе остановлено в связи с многочисленными судебными исками, сейчас это проблема всех застройщиков. Речь идет об иске на действующего мэра Одессы за незаконные хаотичные застройки, где застройщики оказались третьей стороной, а все строительство теперь на паузе", - рассказал эксперт.
Он посоветовал перед покупкой недвижимости обязательно проверить, не нарушает ли застройщик условий разрешительных документов. Как правило, такие новостройки становятся объектом внимания одесских активистов, которые в судебном порядке выступают против хаотической незаконной застройки города, что может остановить строительство на неопределенный срок. Так, представитель правозащитной организации "Общая цель" Александр Степанюк подал иск на застройщика жилого комплекса "Граф у моря" компании "Кредо и Ко", которую относят к литовской строительной группе HANNER Гердаса Дубрицкаса).
В иске Степанюк заявил о катастрофических последствиях строительства жилого комплекса "Граф у моря": образование полостей в результате активности сейсмического характера, смещения части ограждения строительной площадки и его затопления, слив воды вместе с бетоном в море, падение автокрана и незаконное перекрытие вида на акваторию моря.
Но главная проблема заключается в том, что получив разрешительные документы и градостроительные условия и ограничения для административного здания (апартамент-комплекса) рекреационного назначения, застройщик фактически возводит жилой комплекс с квартирами, проводя активную рекламную кампанию по их продаже.
"Да, основная проблема в этом есть, ведь если указано, что недвижимость должна быть как отель, или пансионат, или апартамент-отель или пансионат отдельного типа, то это не жилой дом, который потом будет сдаваться людям. То есть, если эти люди потом планируют прописаться в доме, то следует также учитывать и этот момент. Многие люди договор не читают, а им обещают, что строится дом, в котором можно будет жить, а по закону строить квартиры там нельзя. Все нужно проверять", - советует Шульга.
Эксперт в сфере недвижимости также отмечает, что покупателю следует учесть риски оползней застройки в связи с сейсмической активностью, потому что это довольно распространенная проблема Одессы.
"Нужно мониторить ситуацию, проверять информацию, смотреть отзывы в интернете. При покупке жилья на первичном рынке, прежде всего, надо обращать внимание на рейтинг и репутацию застройщика", - добавляет Шульга.
Ранее УНН писал, что Киев и Одесса возглавили рейтинг коррупции в строительной отрасли.
