Ринок землі став відкритим: де та як придбати сільськогосподарську ділянку

Що конкретно змінилось на ринку землі

1 липня 2021 року фізичні особи, що є громадянами України отримали можливість брати участь в обігу права власності на сільськогосподарську землю — продавати та купувати ділянки площею до 100 га.

З 1 січня 2024 року брати участь в обігу права власності на сільськогосподарську землю отримають і юридичні особи, створені за українським законодавством. Вони зможуть купувати та продавати ділянки площею до 10 000 га.

Також у законодавстві зазначається і перспектива купівлі землі іноземними фізичними та юридичними особами. Але рішення щодо дозволу на це буде прийматися на загальнонаціональному референдумі, дата якого наразі не оголошена.

Де будуть продаватись земельні ділянки

Земельні ділянки, що перебувають у державній чи комунальній власності, будуть виставлятись на продаж через аукціони електронної системи Prozorro Продажі (відповідно до Закону № 2195). Взяти в них участь зможуть зареєстровані користувачі авторизованих електронних майданчиків.

А от фізичні особи можуть продавати земельні ділянки у будь-який зручний для них спосіб: за усною чи письмовою домовленістю або з використанням онлайн-майданчиків.

Як придбати земельну ділянку у держави

Для того, щоб придбати земельну ділянку, фізичній особі достатньо виконати кілька простих кроків:

Зареєструватись на майданчику SmartTender.biz.

На сторінці пошуку аукціонів знайти потенційно цікаву земельну ділянку та ознайомитись з інформацією про неї.

Сформувати та сплатити два рахунки:

на сплату реєстраційного внеску — складає 1% від мінімальної зарплати або 600 грн);

на сплату гарантійного внеску — складає 30% від стартової ціни лота та повертається учасникам після завершення аукціону.

Подати заявку на участь в електронному аукціоні.

Дочекатись старту аукціона та взяти в ньому участь.

У разі перемоги укласти угоду з продавцем ділянки.

Аукціони в системі Prozorro Продажі завжди проходять за чітко визначеним алгоритмом. Перемагають у них ті учасники, що зробили найвищу ставку.

Що потрібно для подачі заявки на участь в аукціоні

Заявка на участь в аукціоні являє собою онлайн-форму, яку учасник заповнює на сторінці лота на електронному майданчику.

У ній він вказує свою цінову пропозицію за лот (вона має бути не меншою за встановлену в оголошенні) та додає пакет документів:

Заяву на участь в аукціоні.

Документ, що підтверджує сплату реєстраційного внеску.

Документ, що підтверджує сплату гарантійного внеску.

Також учасникам — фізичним особам може знадобитись додати до заявки всі чи деякі з таких документів:

Копію паспорта або документа, що посвідчує особу.

Копію ІПН.

Документи, що підтверджують відповідність вимогам.

Перелік необхідних документів визначає організатор аукціона і вказує їх у документації до оголошення.

Як підвищити шанси на перемогу в аукціоні

В Prozorro Продажі діє правило: учасник, що запропонував найвищу ціну за лот на етапі прийому заявок, робить ставки в кожному раунді аукціона після всіх інших учасників. Завдяки цьому він має можливість аналізувати кроки конкурентів та робити чи не робити вирішальну ставку в останньому раунді торгів.

Тому учаснику, який зацікавлений придбати саме цю конкретну ділянку, варто з самого початку пропонувати максимально допустиму ціну. Це також допоможе “налякати” високою ціною та одразу відсікти частину конкурентів.

Скільки будуть коштувати земельні ділянки

До 2030 року ціна за одиницю площі землі не зможе опускатись нижче встановленого порогу, рівного нормативній грошовій оцінці ділянки — близько 27 500 грн за гектар.

За оцінками Мінагрополітики середня вартість гектара землі в Prozorro Продажі становитиме щонайменше 50 000 грн та з кожним наступним роком дорожчатиме на 10-15%. Також очікується, що з приходом на ринок юридичних осіб у 2024 році вартість підвищиться до 5-10 тисяч доларів за гектар.

Продаж земельних ділянок відбуватиметься виключно у безготівковій формі, незалежно від того, хто є їх продавцем.