Арестованный ЖК "София Киевская" сменил застройщика и снова собирает деньги с инвесторов: бенефициары схемы нашлись в Раде

Детали

Изменения произошли, вероятно, из-за решения суда, арестовавшего счета "София Буд Групп", землю ЖК "София Киевская" и запретившего вводить новые дома на этой территории в эксплуатацию.

По данным УНН, компанию "София Буд Групп", как и строительство ЖК "София Киевская", контролировал и, возможно, продолжает контролировать народный избранник прошлого созыва Верховной Рады от "Радикальной партии Олега Ляшко" Сергей Скуратовский.

С тех пор, как он перестал рассчитываться по долгам с кредиторами, свои проблемные активы он стал "перебрасывать" на людей из окружения народного избранника уже нынешнего созыва парламента, члена депутатской группы "Довира" Александра Ковалева.

Его люди, а именно помощник Сергей Бурлак и стал владельцем активов Скуратовского.

По данным YouControl, Бурлак теперь директор "СОФИЯ КИЕВСКАЯ БУД", созданной 5 января. Это новый застройщик ЖК "София Киевская", на которого пытаются перебросить арестованные земельные участки комплекса, чтобы продолжать собирать средства с инвесторов, демонстрируя якобы "чистую" компанию. Параллельно Бурлак - владелец ООО "Охотничье-рыболовный клуб Ярик". В 2012 году компания незаконно отобрала у государства 30,8 тыс. га охотничьих угодий, которые также связывали со Скуратовским. Подробнее - читайте здесь.

Впрочем, ни сам Ковалев, ни его помощник комментировать свою причастность к "СОФИЯ КИЕВСКАЯ БУД", как и к "Охотничье-рыболовного клуба Ярик", не хотят. Ковалев ушел от ответов на вопросы журналистов, хотя своей осведомленности об угодьях не скрывал. А Бурлак указал, что не комментирует связь с "СОФИЯ КИЕВСКАЯ БУД" по телефону, а на предложение встретиться - положил трубку.

Дополнение

26 января Печерский районный суд Киева наложил арест на земли ЖК "София Киевская" и запретил вводить в эксплуатацию дома. Основанием для такого решения суда стали долги застройщика, которые кредиторы взимают в судебном порядке. В 2010-2012 годах застройщик ЖК "София Киевская" взял кредит на строительство комплекса под залог земельных участков и квартир, но деньги так и не вернул.

Кроме того, имущественные претензии на 3 млн грн к застройщику ЖК "София Киевская" предъявил местный сельсовет за неуплату паевого взноса. Впрочем, в сельсовете сомневаются в шансах взыскать средства с должника-банкрота.

Как быть инвесторам?

Что делать инвесторам, которые уже вложили деньги в проблемный ЖК "София Киевская" и рискуют остаться без введенных в эксплуатацию квартир, пока застройщик не рассчитается с долгами, - делать им следующие платежи или нет - УНН узнавал у экспертов по недвижимости.

"Дело в том, что на последних этапах строительства, как правило, за инвестором остаются маленькие платежи. То есть, большую часть денег застройщик уже получил и положил в карман. Соответственно, застройщик мог заранее знать о проблемах с домом и красиво "съехать" от выполнения своих обязательств на самом важном, последнем этапе", - пояснил Сергей Костецкий.

В случае судебного запрета на введение дома в эксплуатацию рассчитывать на возврат вложенных денег не стоит, уверяет эксперт.

"Вариант первый - идти в суд и требовать денег от застройщика. Вариант второй - ждать, может суд отменит решение. И только после этого выплачивать остаток денег застройщику, без индексации и привязки к курсу доллара", - добавил Костецкий.

Можно обойтись без судебных разбирательств, говорит эксперт по вопросам недвижимости Иван Кудояр. Подписать дополнительное соглашение с застройщиком.

"Перечитайте договор - там, как правило, прописано, что в случае форс-мажоров можно пересмотреть график платежей, отсрочить их на полгода.

Но, как правило, договор выписан таким образом, что инвестор мало защищен", - отметил Кудояр.

Подробно о проблемном ЖК "София Киевская" смотрите в сюжете УНН: