Сектор недвижимости Китая уже несколько лет переживает глубокий кризис. Теперь еще одним ударом по застойному рынку жилья стала сокращающаяся численность населения. Об этом сообщает CNBC, пишет УНН.
Детали
Goldman Sachs оценивает, что спрос на новое жилье в китайских городах будет оставаться низким на уровне менее 5 миллионов единиц в год в ближайшие годы — четверть от пика в 20 миллионов единиц в 2017 году.
"Сокращение населения и замедление урбанизации свидетельствуют о снижении демографического спроса на жилье" в ближайшие годы, говорится в аналитической записке Goldman Sachs, обнародованной в понедельник.
Ожидается, что численность населения страны уменьшится с 1,41 миллиарда до менее чем 1,39 миллиарда к 2035 году, согласно последним данным Всемирного банка, отмечает старший экономист Economist Intelligence Unit Тяньчэн Сюй. Основными причинами являются уменьшение количества новорожденных и рост смертности среди пожилых людей.
Население Китая снижается уже третий год подряд. По последним правительственным данным за 2024 год, оно сократилось на 1,39 миллиона по сравнению с предыдущим годом из-за снижения рождаемости.
Сокращение населения, по оценкам Goldman Sachs, приведет к уменьшению спроса на жилье на 0,5 миллиона единиц ежегодно в 2020-х годах и на 1,4 миллиона ежегодно в 2030-х. Это резко контрастирует с положительным вкладом в 1,5 миллиона единиц в 2010-х годах, когда численность населения стабильно росла.
Уровень рождаемости продолжает снижаться, даже после того, как в 2016 году Пекин отменил политику одного ребенка. Несмотря на попытки властей стимулировать рождаемость денежными выплатами, молодежь воздерживается от создания семей из-за нестабильных доходов, неопределенного будущего на рынке труда и слабой системы социальной защиты.
Более глубокий кризис
Эти демографические изменения еще больше давят на рынок недвижимости, который не может оправиться от резкого спада с конца 2020 года. Несмотря на ряд мер центральных и местных властей с сентября прошлого года, ситуация не улучшилась.
Цены на новое жилье в мае упали быстрее всего за последние семь месяцев, по словам главного экономиста по Китаю в Macquarie Ларри Ху, что продолжает двухлетнюю стагнацию, несмотря на усилия правительства сдержать падение.
Продажи нового жилья в 30 крупных городах в первой половине июня сократились на 11% в годовом исчислении, что хуже, чем падение на 3% в мае, отмечает Ху.
Goldman Sachs прогнозирует, что владельцы инвестиционной недвижимости будут "чистыми продавцами" в ближайшее время, передавая жилье владельцам, которые покупают для проживания, ожидая дальнейшего снижения цен.