НБУ про ринок нерухомості в Україні: доступність житла рекордно висока, але ціни зросли
Київ • УНН
КИЇВ. 21 грудня. УНН. Попит на ринку нерухомості в Україні відновився та поволі зростає, адже доступність житла залишається високою за історичними мірками. Ціни на нерухомість також помірно зросли, попри пандемію та сповільнення економічної активності. Про це йдеться у річному звіті про фінансову стабільність, презентований сьогодні Нацбанком України, передає УНН.
"Після стрімкого падіння у ІІ кварталі цього року майже на третину у річному вимірі попит на нерухомість почав поволі зростати. У ІІІ кварталі 2020 року вже було укладено на 2,8% більше угод купівлі-продажу житла, ніж рік тому – відкладений попит поступово реалізується. З початку карантину у Києві було виставлено на продаж близько півсотні житлових комплексів (+11% р/р) – і це попри тимчасове зниження попиту на піку карантинних обмежень та обмежену роль іпотеки на ринку житла", - йдеться у звіті.
Зазначається, що висхідний тренд попиту обумовлений, з-поміж іншого, зростанням доступності житла, яка за "десятиліття збільшилася більш ніж у два рази".
"За рік показник Price-to-income майже не змінився, оскільки темпи зростання номінальних доходів населення та цін на житло були майже тотожними. А от Price-to-rent – зріс, адже ціна оренди житла росла більш повільно, ніж його вартість", - повідомляють у НБУ.
Водночас, за даними Нацбанку, ціни на житло у країні продовжують стабільно зростати.
"У столиці вартість нового житла у гривні у вересні 2020 року була вищою на 5–10%, ніж рік тому, на вторинному ринку, у доларі, – до 5%. Ринкові ціни на житло в Києві загалом є близькими до природнього рівня, хоча періодично відхиляються від нього. Наприклад, в останні місяці вартість житла у Києві зростала навіть попри пандемію та супутні обмеження. Хоча фундаментальні фактори, що зумовлюють динаміку цін, як то рівень безробіття, дещо погіршилися", - зазначено у звіті.
За даними фахівців, збільшення вартості житла цьогоріч було обумовлене передусім зростанням цін на будматеріали: на 5,3% р/р на кінець вересня.
Крім того, свою роль відіграли пожвавлення іпотечного кредитування та зростання рівня заощаджень населення в умовах кризи. Також ріст цін певною мірою пояснюється зниженням ставок за депозитами, що є альтернативним напрямом для інвестування у житло. За даними НБУ, висхідний тренд цін збережеться і надалі.
У звіті зазначається також про тенденцію, за якою темпи введення будівель в експлуатацію уповільнилися.
"За перше півріччя 2020 року у Києві було офіційно введено в експлуатацію майже вдвічі менше житла у багатоквартирних будинках, ніж рік тому. Це передусім пов’язано з ускладненням процесу отримання сертифіката про введення в експлуатацію через складну та тривалу реформу ДАБІ. Загалом в Україні (крім Києва) падіння було значно меншим – на 5,2% р/р, оскільки за регіональними органами будконтролю залишився обмежений функціонал, який дає змогу видавати дозвільну документацію для забудови, розрахованої до 400 осіб, що переважає у регіонах", - зауважують автори звіту.
Крім того, констатують у Національному банку, на сьогодні іпотека все ще не впливає на роботу ринку нерухомості.
"За рахунок іпотеки на сьогодні фінансується менше 5% угод з купівлі житла. Тож потенціал зростання іпотечного кредитування суттєвий. Від початку року разом зі зниженням загального рівня ставок помітно зменшилася вартість житлових кредитів: за результатами самооцінки власної іпотеки банками, ефективна ставка за десять місяців 2020 року зменшилася майже на 7 в.п до 14,7%", - йдеться у звіті НБУ.
Нагадаємо, за даними експертів, на початку карантину, який ввели через COVID-19, у Києві та в області стався застій на ринку оренди житла. Однак, після послаблення карантинних заходів сформувався відкладений попит, і ціни, зокрема, на заміську нерухомість, зросли удвічі.
НБУ про ринок нерухомості в Україні: доступність житла рекордно висока, але ціни зросли
Корупція в оборонній сфері: сину Гладковського повідомили про підозру
Адвокат Сталіна: слідство вважає, що він живий
Скандальний Вітренко подав декларацію вже на іншу посаду в Міненерго: що “забув” вказати
У Раді зібрали підписи про проведення позачергової сесії щодо "ФОПів"
Пандемія: британський експерт прогнозує, що новий мутований коронавірус стане домінуючим у світі
Єдиними свідками "держзради" в "Укроборонпромі" виявилися два раніше звільнені співробітники
Татаров передав свої повноваження в ОП на час розслідування справи щодо нього
Новий штам коронавірусу: Росія призупиняє авіасполучення з Британією
Заступник керівника ОП Татаров прийшов до НАБУ: йому вручили підозру
Популярні
Вперше за понад 100 років: у Японії відкрили новий вид лілії
Після Великодня: скільки зберігати і що робити з вареними яйцями, що залишилися
За добу росіяни втратили 860 військовослужбовців
Ворог вдарив по Херсонщині: одна людина поранена; пошкоджено будинки, навчальний заклад і авто
Дніпропетровщина: під час нічної атаки рф завдала значних інфраструктурних пошкоджень, жертв немає
Що подивитись: огляд прем’єр серіалів у травні
Публікації
Благодатний вогонь: чудо чи містифікація? Та де дивитися трансляцію сходження вогню
"Справа міністра": Верховний Суд вирішив спір за землі, які за версією НАБУ воїни АТО "віджали" в аграрної академії
Мільйонний подарунок приховати не вдалося: як дружина "здала" статки свого чоловіка-депутата
Земельний банк НААН виявився порожнім перед приватизацією: виною стала халатність "аграрних науковців"
"Клубом білого бізнесу" Гетманцев хоче нівелювати тиск підприємців щодо перезавантаження податкової - експерт
НБУ про ринок нерухомості в Україні: доступність житла рекордно висока, але ціни зросли
Попит на ринку нерухомості в Україні відновився та поволі зростає, адже доступність житла залишається високою за історичними мірками. Ціни на нерухомість також помірно зросли, попри пандемію та сповільнення економічної активності. Про це йдеться у річному звіті про фінансову стабільність, презентований сьогодні Нацбанком України, передає УНН.
Корупція в оборонній сфері: сину Гладковського повідомили про підозру
Сину колишнього першого заступника секретаря Ради національної безпеки та оборони України Олега Гладковського — Ігорю повідомили про підозру в зловживанні впливом. Про це УНН повідомляє з посиланням на пресслужбу САП.
Адвокат Сталіна: слідство вважає, що він живий
Адвокат Сталіна Андрій Доманський подав клопотання про надання йому можливості ознайомитися з матеріалами справи за підозрою Йосипа Сталіна та Лаврентія Берії у злочинній депортації кримськотатарського народу та представників інших національностей з території Кримської АРСР у 1944 році. Про це адвокат розповів журналісту УНН.
Скандальний Вітренко подав декларацію вже на іншу посаду в Міненерго: що “забув” вказати
Колишній виконавчий директор НАК “Нафтогаз України” Юрій Вітренко подав декларацію як претендент на посаду заступника міністра енергетики, повідомляє УНН.
У Раді зібрали підписи про проведення позачергової сесії щодо "ФОПів"
До голови ВРУ Дмитра Разумкова звернулися 155 нардепів із проханням провести позачергову сесію ВР для розгляду законопроектів, які стосуються "ФОПів". Про це УНН повідомив один із підписантів, нардеп Олександр Качура.
Пандемія: британський експерт прогнозує, що новий мутований коронавірус стане домінуючим у світі
Новий мутований коронавірус у Великій Британії ймовірно стане домінуючим у світі штамом COVID-19. Таку думку висловив професор медицини епідемій університету Ліверпуля і член Наукової консультативної групи з надзвичайних ситуацій (SAGE) Великої Британії Калум Семпл, передає УНН з посиланням на Guardian.
Єдиними свідками "держзради" в "Укроборонпромі" виявилися два раніше звільнені співробітники
Як стало відомо УНН, єдиними свідками у кримінальній справі СБУ за фактом "держзради" в "Укроборонпромі" виявилися двоє раніше звільнені співробітники.
Татаров передав свої повноваження в ОП на час розслідування справи щодо нього
Заступник керівника Офісу Президента Олег Татаров передав свої обов’язки іншому працівнику ОПУ через розслідування справи щодо нього Національним антикорупційним бюро. Про це він заявив сьогодні журналістам, передає кореспондент УНН.
Новий штам коронавірусу: Росія призупиняє авіасполучення з Британією
Росія призупиняє авіасполучення з Великою Британією з 22 грудня на тиждень у зв'язку з появою там нового штаму коронавірусу. Про це повідомляє УНН із посиланням на ТАСС.
Заступник керівника ОП Татаров прийшов до НАБУ: йому вручили підозру
Заступнику керівника Офісу Президента Олегу Татарову сьогодні в Національному антикорупційному бюро України вручили повідомлення про підозру, передає кореспондент УНН.