Ринок пожвавиться: експерт розповів, як вплине на покупку нерухомості іпотека під 7%
Київ • УНН
КИЇВ. 29 січня. УНН. Здешевлення вартості іпотечних кредитів до 7% річних здатне пожвавити ринок нерухомості, якщо віддавати гроші можна буде протягом тривалого терміну. Про те, хто зможе дозволити собі таке житло, чому раніше була квазііпотека і як полегшити виплати - у коментарі УНН розповів експерт з нерухомості Віктор Несін.
"За великим рахунком, іпотечний кредит - це інструмент для покупця, або додаткова можливість для покупця в придбанні нерухомості. Іпотечний кредит збільшує кількість покупців на ринку. 7% - це чудова ідея. Я на цьому ринку близько 30 років, я не пам'ятаю ніколи такого низького відсотка. Знову, якщо це буде дійсно 7%, а не завуальовані якісь там додаткові відсотки - через рік збільшення або через два роки збільшення цих відсотків. Або окремий відсоток за видачу кредиту", - сказав Віктор Несін.
За словами експерта, у Європі іпотечний кредит дешевше - від 1,5 до 5%, залежно від фінансового стану позичальника.
"У моєму розумінні, якщо 7%, то повинні видавати хоча б років на 20-25. Тоді буде сума реальна для погашення для середнього рівня (доходу - ред.) людини. А якщо вони, знову ж таки, скажуть, що ось, ми даємо максимум на 7 років - все, це нецікавий відразу продукт виходить. Але якщо буде достатній період часу... Я можу вам сказати, що ринок пожвавиться. Однозначно, пожвавиться, тому що все-таки, у нас є категорії людей, які мають стабільну заробітну плату. IT-сфера, ще якісь сфери, є ці зарплати. Тому, вони із задоволенням будуть брати ці іпотечні кредити і купувати нерухомість. Тим більше, ще залишається така можливість: взяти іпотеку, купити квартиру і здати її в оренду. Звичайно, орендні ставки на 100% не окуплять, але вони набагато полегшать виплати", - додав Несін.
Він зазначив, що банк фактично нічим не ризикує, якщо дає іпотеку на тривалий термін, оскільки повернути її можуть діти позичальника, або в крайньому випадку - банк зможе відібрати житло.
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: Що значить для інвесторів арешт рахунків забудовника
"Та іпотека, яка існувала раніше і яка існує на сьогоднішній день - я це називаю квазііпотека. Тому що 15% річних - це просто нереально. При 15% річних, якщо платити повністю за графіком, ваша нерухомість дорожчає більш ніж в два рази. А ми ж розуміємо, ви коли виплатили іпотеку, ви отримали вартість нерухомості таку, за яку ви її ніколи не продасте. Зрозуміло, що у вас була типу розстрочка, але тим не менше - все одно це не вигідно", - сказав експерт.
За його словами, за кордоном у людини, яка приходить брати іпотеку, запитують, яку суму їй буде зручно виплачувати. Вона може вибрати 300 доларів США та виплачувати їх протягом 30 років.
"У нас, на жаль, немає такого. Я прийшов, мені банк сказав - ми на 10 років дамо, і у вас місячний платіж буде становити, умовно кажучи, 1,5 тис. доларів. Це дуже велика сума. І коли ми візьмемо наші середні зарплати, то ми розуміємо, що ці іпотечні кредити можуть брати тільки люди з дуже високим доходом. А люди з дуже високим доходом можуть і без іпотеки купити. Тому, у нас практика показала наступне - так, на сьогоднішній день беруть іпотечні кредити, вони рідкісні, ці позики, але тим не менш, люди беруть. Але вони беруть ті суми, яких їм не вистачає. Умовно, людина хотіла купити за 50 тис. кватиру, а знайшла трішки краще, але за 55. І ось вона взяла іпотеку обсягом 5 тис. Так, це реально. І вона її і постарається достроково погасити, щоб не росли ось ці всі відсотки", - сказав експерт.
За його словами, неясно, навіщо уряд розвиває цю програму, оскільки її повинні розвивати комерційні банки. Але при цьому, усі ріелтори це будуть вітати, і 7% річних - це чудовий відсоток, у порівнянні з тим, що є на сьогоднішній день.
Що було раніше
Кабінет міністрів України на засіданні в середу, 27 січня, затвердив рішення про здешевлення вартості іпотечних кредитів до 7% річних.
За даними НБУ, у минулому році попит на іпотеку серед населення рекордно виріс, у тому числі на тлі зниження відсотків по іпотечних кредитах.
Нагадаємо, що на думку експерта, ціни на "первинці" ринку нерухомості в цьому році знижуватися не будуть.
Мобілізація студентів: хто згідно з новим законом має відстрочку та які є нюанси
ДТП в Броварах з потерпілими: Майбоженку сьогодні обиратимуть запобіжний захід
Військові, пожежно-технічні, інженерно-екологічні експертизи - фахівці КНДІСЕ продовжують встановлювати наслідки окупації ворогом Чорнобильської зони
Пасажиропотік на українському кордоні залишається стабільним: у робочі дні він складає 80 тисяч осіб - Демченко
ДПСУ: різкого збільшення спроб незаконно перетнути кордон - немає
Демченко: російські ДРГ не мають чіткого графіка атак, але найбільш активні вони на Сумщині
Наразі поляки блокують лише пункт пропуску "Гребенне – Рава-Руська" - Демченко
Якщо до військової частини привезли неякісні продукти харчування, начпрод має скласти акт, і постачальник отримає штраф - ДОТ
Створення бібліотеки еталонних зразків готової тютюнової продукції посилить експертні можливості у боротьбі із нелегальним обігом відповідних товарів - Олександр Рувін
Під виглядом боротьби з лудоманією серед військових Гетманцев хоче взяти під контроль ліцензування лотерей – Кучухідзе
Ринок пожвавиться: експерт розповів, як вплине на покупку нерухомості іпотека під 7%
Доктрина "Русский Донбас" підриває мінські і нормандські домовленості - Арестович
Антикорупційний суд повторно заарештував кошти нардепа Дубневича
У Бундестазі вважають, що зупинка "Північного потоку-2" - змусить Берлін виплачувати "величезні компенсації"
Вакцинація від COVID-19 в Україні почнеться "в районі 15 лютого" - Ляшко
Суд відпустив ветерана АТО "Бучу" під домашній арешт
Скандал із затримкою поставок вакцини: Євросоюз опублікував спірний контракт з AstraZeneca
ВР ухвалила запровадження кримінальної відповідальності за знищення зелених насаджень
ВООЗ: нові штами коронавірусу пришвидшують другу хвилю COVID-19 в Африці
Венедіктова пообіцяла перевірку прокурора САП, який двічі закривав справу "Роттердам+"
Популярні
Скарлет Йоганссон сяяла у білій сукні разом з іншими зірками на вечері кореспондентів Білого дому
Потужний вибух потряс Джанкой в окупованому Криму вночі
росіяни минулої доби цілили по теплоенергетиці на півдні - Плетенчук
У Німеччині біля ТЦ вбили двох українців: підозрюють 57-річного росіянина
На Харківщині ворог вдарив КАБом по дитсадку, через атаку рф дроном на вантажівку двоє постраждалих - ОВА
Публікації
Проти нової команди Міноборони готуються медіа-провокації: хто за цим стоїть, і чому має втрутитися СБУ
Бюджет у сотні дронів: скільки витрачає країна на утримання нацпарків під час війни
Димова завіса: хто і навіщо гальмує прийняття важливих змін до законодавства по детінізації ринку тютюну
"Клуб білого бізнесу" Гетманцева створить в Україні концтабір для підприємців – експерти
Відновлення за рахунок ЗСУ
Ринок пожвавиться: експерт розповів, як вплине на покупку нерухомості іпотека під 7%
Здешевлення вартості іпотечних кредитів до 7% річних здатне пожвавити ринок нерухомості, якщо віддавати гроші можна буде протягом тривалого терміну. Про те, хто зможе дозволити собі таке житло, чому раніше була квазііпотека і як полегшити виплати - у коментарі УНН розповів експерт з нерухомості Віктор Несін.
Доктрина "Русский Донбас" підриває мінські і нормандські домовленості - Арестович
На території тимчасово окупованої частини Донбасу другий день проходить "інтеграційний форум", повістка якого прямо підриває мінські і нормандські угоди. Про це на особистій сторінці в Facebook написав спікер української делегації в Тристоронній контактній групі щодо мирного врегулювання ситуації на Донбасі Олексій Арестович, інформує УНН.
Антикорупційний суд повторно заарештував кошти нардепа Дубневича
Вищий антикорупційний суд повторно заарештував кошти народного депутата України 9 скликання Ярослава Дубневича, якого підозрюють у заволодінні понад 93 млн гривень коштів ПАТ "Укрзалізниця". Про це УНН повідомляє з посиланням на пресслужбу САП.
У Бундестазі вважають, що зупинка "Північного потоку-2" - змусить Берлін виплачувати "величезні компенсації"
Припинення будівництва газопроводу “Північний потік-2” змусить Німеччину виплачувати величезні компенсації. Таку думку висловив зовнішньополітичний експерт фракції Християнсько-демократичного та Християнсько-соціального союзів (ХДС/ХСС) в Бундестазі Родер Кізеветтер (ХДС) в опублікованому в п’ятницю інтерв’ю Deutsche Welle, пише УНН.
Вакцинація від COVID-19 в Україні почнеться "в районі 15 лютого" - Ляшко
В Україні вакцинація від COVID-19 може початися в районі 15 лютого, або пізніше. Про це розповів головний санітарний лікар Віктор Ляшко в інтерв’ю BBC News Україна, передає УНН.
Суд відпустив ветерана АТО "Бучу" під домашній арешт
Апеляційний суд змінив запобіжний захід з тримання під вартою на цілодобовий домашній арешт ветерану АТО Владиславу Грищенку, позивний якого “Буча”, підозрюваного у замаху на бізнесмена з Івано-Франківщини. Про це журналісту УНН повідомив адвокат Грищенка Віталій Ковальчук.
Скандал із затримкою поставок вакцини: Євросоюз опублікував спірний контракт з AstraZeneca
Європейська комісія в п’ятницю опублікувала відредаговану версію свого контракту з компанією AstraZeneca щодо вакцини від коронавірусу на фоні скандалу через поставки, передає УНН з посиланням на дані ЄК.
ВР ухвалила запровадження кримінальної відповідальності за знищення зелених насаджень
Парламентарі ухвалили за основу законопроект, яким пропонується встановити кримінальну відповідальність за знищення або пошкодження зелених насаджень. Відповідне рішення підтримали 281 народний депутат України, передає кореспондент УНН.
ВООЗ: нові штами коронавірусу пришвидшують другу хвилю COVID-19 в Африці
Нові, більш агресивні штами коронавірусу провокують поширення другої хвилі пандемії в Африці швидшими темпами. Про це йдеться в прес-релізі регіонального директора Всесвітньої організації охорони здоров’я (ВООЗ) по Африці Матшідісо Моеті, пише УНН.
Венедіктова пообіцяла перевірку прокурора САП, який двічі закривав справу "Роттердам+"
Генеральний прокурор України Ірина Венедіктова заявила, що попри масу правових протиріч у діях детективів НАБУ та прокурорів САП, буде проведена службова перевірка щодо професійної діяльності прокурора САП Віталія Пономаренка, який вже двічі закривав справу про формулу "Роттердам+". Про це Венедіктова написала на своїй сторінці у Facebook, передає УНН.