“Нюанс, який може стати серйозною загрозою для ринку нерухомості, — паралізована робота ДАБІ. Через те, що вона досі не працює, сильно гальмується процес введення будинків в експлуатацію. Офіційно, наприклад, за перший квартал 2020 року в Києві, за даними Держстату, ввели в експлуатацію лише 88 205 кв.м житла, хоча зазвичай цей показник втричі більше”, — зазначила експерт.
Також вона наводить підрахунки, що забудовники встигли побудувати 397 040 кв. м житла. Тобто 308 835 кв. м фактично “зависли у повітрі” через паралізовану ДАБІ.
“Ба більше, є проблеми із видачею дозвільною документації для старту будівництва, що в цілому гальмує розвиток ринку”, — додала експерт.
Експерт також зазначає, що середня вартість квадратного метра в Києві у травні, якщо дивитись на статистику ЛУН, становила 25 100 грн/кв. м. У порівнянні до попереднього місяця вартість зросла незначно — лише на 100 грн або 0,4%.
“У травні 2019 року середня ціна квадратного метра в новобудовах Києва становила 24 000 грн, тобто за рік ми бачимо зростання на 1 100 грн або 4,58%.
Що стосується мінімальної середньої ціни на новобудови в столиці у травні 2020 року, то показник зріс на 500 грн або 2,86%. За рік вартість підскочила на 1 200 або 7,36%. Одразу хочеться зауважити, що усереднена ціна по ринку не може бути мірилом вартості квадратних метрів абсолютно у всіх ЖК столиці”, — наголосила Берещак.
За її словами, ціноутворення у кожному комплексі відбувається з численних параметрів, серед яких вартість будівельно-монтажних робіт і будівельних матеріалів, локація, концепція, архітектура та дизайн, інвестиції в інфраструктуру самого проекту та поза ним, благоустрій території, комплекс маркетингу тощо. Усе це впливає на кінцевий цінник, який бачить покупець.
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: Експерт розповіла, що відбувається з ринком нерухомості через COVID-19
“До речі, у травні ціна житла економ-класу була на рівні 18 200 грн/кв. м, комфорт — 21 300 грн/кв. м, бізнес — 37 500 грн/кв. м, еліт - 68 200 грн/кв. м. Це усереднені показники по сегментах. У порівнянні до квітня вартість економу зросла на 700 грн або 4%, комфорту зменшилась на 600 грн або 2,82%, бізнесу зменшилась на 400 грн або 1,06%, середня ціна у еліт-класі не змінилась протягом місяця”, — зазначила експерт.
Також вона додала, що середня вартість квартир в різних районах Києва протягом місяця не зазнала суттєвих змін. У Святошинському, Солом’янському, Дарницькому районах ціни не змінились — 22 100 грн/кв. м, 23 000 грн/кв. м, 19 700 грн/кв. м відповідно. У кількох районах ціни просіли: у Печерському на 3,18% або 1 600 грн до 48 700 грн/кв. м, у Дніпровському на 900 грн або 4,13% до 20 900 грн/кв. м, а у Голосіївському на 200 грн або 0,74% до 26 700 грн/кв. м.
“Загалом травень видався ще більш обнадійливим для ринку нерухомості. Системні гравці, які не припиняли будувати, продовжують у звичних темпах будувати ЖК. Ті, хто ловив гав і простоював у березні-квітні, пересуваючи крани з місця на місце, наразі мають серйозну дилему: або братися до роботи і надолужувати втрачене, або суттєво вибиватись із темпів здачі. Тут вже йдеться про затримки не в 1-3 місяці, а мінімум у півроку. Все залежить від обсягу робіт на майданчику”, — підсумувала експерт.
Як повідомляв УНН раніше, на світовому ринку нерухомості прогнозують спад і “велике переселення народів”.