“Для того, щоб зрозуміти забудовника, нормальний чи ні, чи варто вкладатися — треба відповісти як мінімум на 40-50 питань. Це досить об’ємна працю і скажу, що, припустимо, у мене — людини, який в темі — йде 3-4 дні для того, щоб вивчити якийсь комплекс, де я ще не був”, — сказав він.
Експерт назвав ризик-фактори, за якими слід оцінити забудовника.
“Треба дивитися судову практику, наскільки забудовник близький або далекий від місцевої адміністрації, яка у нього техніко-економічна база, як він вводить в експлуатацію будинку в інших комплексах, які є затримки і чому. Це перший блок питань”, — зазначив Кудояр.
Другий блок — це документальний. Треба дивитися землю, містобудівні умови і обмеження, експертизу проекту, дозволи по висотності. Тут вже важливо, щоб ці документи збігалися, продовжив експерт.
Також бувають випадки, коли у забудовника за судовим реєстром є непогашені борги перед кредитором, як, наприклад, в ситуації з ЖК “Софія Київська”.
“Якщо забудовник не може виконати свої боргові зобов’язання, природно, це погано, тому що субпідрядники або ті люди, яким він винен, починають звертатися до суду, намагаються заарештувати рахунки та майно”, — прокоментував Кудояр, додавши, що до найбільших ризиків в такому випадку схильні інвестори в будинки, що будуються боржника.
“Припустимо забудовник взяв кредит на будівництво — що він може закласти, природно, землю, якщо вона у нього у власності. І таким способом кредитор контролює забудовника. Якщо земля у заставі, то можна завжди звернутися до суду, накласти заборону. А якщо земля під забороною, то ДАБІ не видасть сертифікат відповідності, тобто не введе в експлуатацію цей будинок”, — пояснив Кудояр.
Нагадаємо, УНН виявив ризиковане будівництво житлового комплексу в передмісті столиці (Софіївська Борщагівка). Мова про ЖК “Софія Київська”. Один із забудовників (“Укрполіскорм”) вже банкрут, а другий (“Софія Буд Груп”) — прихований в офшорі Панами. Обидві компанії контролюються колишнім нардепом-“радикалом” Сергієм Скуратівським, який під заставу землі і квартир ЖК взяв кредит на будівництво, але гроші кредитору так і не повернув.