"Сейчас законодательство предусматривает упрощенную процедуру оформления необходимых документов для этого и декларативный принцип получения права на застройку. То есть, о начале строительства необходимо просто сообщить соответствующему местному структурному подразделению по вопросам градостроительства и архитектуры. Но сначала нужно получить строительный паспорт на ваш будущий дом", - сказал Парцхаладзе.
Он разъяснил, что в строительном паспорте отражаются градостроительные и архитектурные требования к размещению и строительству:
1 - индивидуальных (усадебных) жилых домов до 500 кв. м в пределах населенных пунктов;
2 - садового, дачного дома не выше 2-х этажей (без учета мансардного этажа) до 500 кв. м за пределами населенных пунктов (на территориях дачных и садовых обществ);
3 - хозяйственных зданий и сооружений, гаражей, элементов благоустройства и озеленения земельного участка.
Указано, что оформление строительного паспорта не требует получения градостроительных условий и ограничений, а разработка проекта строительства также является не обязательным и осуществляется по желанию.
Поэтому, для того, чтобы получить строительный паспорт, необходимо обратиться в местный структурного подразделения по вопросам градостроительства и архитектуры (это может быть как территориальное подразделение ГАБИ, так и исполнительный орган в структуре местного совета) или в Центр предоставления административных услуг (ЦПАУ) и подать соответствующий пакет документов:
• заявление на выдачу строительного паспорта;
• копию документа, удостоверяющего право собственности или пользования земельным участком (заверенную нотариусом или организацией, которая его выдала);
• эскизные намерения застройки (местоположение зданий и сооружений на земельном участке, расстояния до границ соседних земельных участков и расположенных на них объектов, инженерных сетей и сооружений, фасады и планы объекта с указанием габаритных размеров, перечень систем инженерного обеспечения, в том числе, автономного, планируемых к применению и т.д.). Эскиз можно сделать самостоятельно или это может сделать архитектор;
• проект строительства (если есть);
• заверенный нотариально документ, подтверждающий согласие совладельцев земельного участка (если они есть) на застройку.
"Местное структурное подразделение по вопросам градостроительства и архитектуры проверит, соответствуют ли ваши намерения застройки в пределах и за пределами населенных пунктов - генплану, плану зонирования, детальному плану территории или планировочным решением проектов садоводческих и дачных товариществ, а также государственным строительным нормам (ГБН), стандартам и правилам. Если все соответствует вышеуказанным требованиям, то в течение 10 рабочих дней со дня поступления пакета документов вам выдадут строительный паспорт. Это бесплатно", - сообщил Парцхаладзе.
После этого, по его словам, сообщение о начале строительных работ направляется либо лично, либо с помощью уполномоченного лица, или заказным письмом с описью вложения в соответствующий орган государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК) за место размещением будущего дома не позднее чем за 1 календарный день до начала выполнения строительных работ.
Напомним, в Украине взялись за энергосбережение при освещении домов.