Эксперт отмечает, что сегодня покупатель больше ориентирован на первичку, нежели на вторичку.
"Первичка более понятна инвестору. Это - новый дом, красивый подьезд. Вторичка пугает своей неопределенностью и отсутствием всяких правил игры – с одной стороны. С другой - нужно платить всю сумму сразу, в долларах. В третьих - это старое жилье, с бабушками у подьездов, которое пугает молодежь. Поэтому первичка и пользуется спросом больше у инвестора", - отметил эксперт.
По мнению Кудояра, сегодня стоимость квадратного метра на первичном рынке достаточно приемлемая.
"Весь 2018 год мы наблюдали, что цена чуть-чуть повышалась, и люди все равно активно покупали. Дефицита покупателей у застройщиков нет. А если инвестируют - значит цена их устраивает. Кстати, цена будет и дальше повышаться", - отметил эксперт.
Как сообщал УНН, в данный момент в трех четвертях случаев сделки на рынке жилой недвижимости приходятся на первичку. Этому способствуют не только новые коммуникации, энергосберегающие технологии, стоимость, но и финансовые инструменты, которые в данный момент предлагают застройщики. Инвесторы все активнее пользуются такими финансовыми инструментами, как рассрочка от застройщика или ипотека, ведь это дает возможность приобрести жилье уже сегодня, не имея полной суммы или купить квартиру большей площади.
В интересах инвесторов застройщики развивают партнерские программы ипотечного кредитования, например, крупнейший столичный застройщик "Киевгорстрой" предлагает на выбор три программы с разными банками (это "Кристалбанк", "Укргазбанк" и "Глобус"). Общие условия получения ипотеки: первый взнос за квартиру - в размере от 30 до 50%; подтверждение своей финансовой состоятельности.
Всего же в Украине, по оценкам экспертов, не более 10 банков работают в сфере ипотечного кредитования, и они тщательно подходят к подбору компании застройщика, которая станет их партнером, выбирая только надежных.