Однак, на думку експерта, 2018 рік почався з поступового здорожчання будівництва на яке вимушені йти забудовники. Цьому сприяє низка факторів: необхідність підвищувати зростання мінімальної заробітної плати, а з нею і всіх відрахувань.
“Нормальні забудовники вимушені піднімати ціни”, — вважає експерт.
Він зауважив, що є недобросовісні забудовники, які знижують вартість за рахунок якості будівництва або ж створюють будівельні піраміди: залучають кошти на нові майданчики для того, щоб завершити попередні об’єкти.
На сьогодні співвідношення на ринку житлової нерухомості, за оцінками експерта Топала, десь 55 на 45% на користь первинної нерухомості. Хоча у 2014 — 15 роках співвідношення доходило до 80% на користь новобудов.
Причиною зміни співвідношення стали скандали довкола окремих забудовників. На думку експерта, держава має взятися за проблему довіри до забудовника, а поки з боку держави немає реальних кроків, він порадив ретельніше вивчати репутацію забудовника.
Як повідомляв УНН, в умовах насиченості ринку житлової нерухомості пропозиціями експерти радять інвестору ретельно підходити до вибору житла і звертати увагу не лише на ціну або розташування об’єкта, а передусім на репутацію забудовника і досвід в реалізації проектів. Наприклад, найбільший столичний забудовник Холдингова компанія “Київміськбуд” має за плечима більш ніж 60-річну історію успішної роботи в сфері будівництва. На сьогодні в роботі у компанії перебуває близько 1,5 млн кв. м нерухомості на різних стадіях.
Протягом 2017 року холдинг ввів в експлуатацію понад 300 тис. кв. м житла, паркінгів, комерційних площ. У 2017 році компанія розпочала роботу над низкою нових об’єктів, зокрема “Манхеттен”, “Міракс”, “Медовий”, Каховська. Зараз вони перебувають на активних стадіях будівництва. Наприклад, на Каховській вже куплено майже 50% квартир.