Агентство з розшуку і менеджменту активів після початку переговорів з державним "Ощадбанком" мало б скасувати конкурс на відбір управителя для ТРЦ "Гулівер" і оголосити новий, врахувавши інтереси державних банків-кредиторів. Таку думку в ексклюзивному коментарі УНН висловив ексрадник директора ДБР, адвокат Олег Шрам.
Деталі
Вже після оголошення конкурсу на відбір управителя для ТРЦ "Гулівер" представники Агентства з розшуку і менеджменту активів все ж вирішили зустрітися з заступником голови правління "Ощадбанку", відповідальним за роботу з NPL, Арсеном Мілютіним, щоб обговорити питання управління арештованим активом, які зачіпають інтереси державного банку в частині погашення боргів за кредитами. До консенсусу на нараді очікувано дійти не вдалося і сторони домовилися "продовжити взаємодію". Мілютін повідомив, що на зустрічі в АРМА пообіцяли ще раз "детально дослідити" відповідні нормативно-правові акти на предмет можливості включити до витрат на управління платежі банкам-кредиторам. Однак, варто зауважити, що риторика АРМА після цієї зустрічі кардинально не змінилася – вони продовжують виправдовуватись, що чинне законодавство не дозволяє агентству ставати кредитором або боржником у зобов'язаннях власника активу.
Адвокат Олег Шрам вважає, що АРМА може і має повне право скасувати чинний конкурс на управителя для ТРЦ "Гулівер", особливо зважаючи на початок переговорів з "Ощадбанком".
"Якщо майно обтяжене кредитами, то вирішуючи питання про передачу в управління, всі обставини обов’язково мають враховуватися. Це досить істотні і важливі обставини, і АРМА мало б їх врахувати раніше, не зрозуміло чому вони цього не зробили. Це треба було зробити для того, щоб управитель вирішував питання, в тому числі і щодо погашення кредитів. Це істотно", - зазначив Шрам.
Адже, за його словами, якщо будівлю "Гуліверу" передадуть управителю без зобов’язання обслуговувати кредити, то державні банки не будуть отримувати кошти.
Виходом з цієї ситуації може бути скасування чинного конкурсу і оголошення нового з урахуванням усіх обставин, щоб забезпечити прозорий механізм обслуговування кредитних зобов’язань.
Контекст
АРМА 30 жовтня оголосило конкурс на відбір управителя для ТРЦ "Гулівер". Очільниця агентства Олена Дума з гордістю заявила, що максимально суворо підійшла до відбору управителя цим резонансним активом і навіть встановила максимально можливі 4 критерії до кандидатів. Однак, серед критеріїв, які виписало АРМА, не має жодної згадки про необхідність виплачувати іпотечний кредит.
В "Ощадбанку" неодноразово заявляли, що рішення про передачу "Гуліверу" в АРМА шкодить інтересам державного банку, адже позбавить його платежів по кредиту від компанії-власника столичного комплексу. Збитки "Ощадбанку через припинення виплат за кредитом можуть сягнути понад 20 мільярдів гривень.
Після оголошення конкурсу, заступник голови правління "Ощадбанку", відповідальний за роботу з NPL Арсен Мілютін у коментарі УНН заявив, що державний банк планує стягнути на свою користь будівлю столичного ТРЦ "Гулівер", якщо АРМА передасть його в управління. Він висловив обурення тим, що замість виплат по кредиту державним банкам заробіток "Гуліверу" віддадуть "незрозумілому управителю".
Лише після цього і під тиском громадськості, представники АРМА все ж вирішили піти на переговори з "Ощадбанком".