Отрицательной и довольно длительной тенденцией рынка является уменьшение бюджета покупки.
"Сужение возможностей накопления сбережений у населения обусловило уменьшение общей площади квартир, а также появление в структуре предложения квартир с экстремально малыми площадями (1-комнатные квартиры площадью 20 кв.м, 2-комнатные - 35-40 кв.м)", - отметил заместитель руководителя департамента стратегического консалтинга "Украинской торговой гильдии" Константин Олийнык.
Так, средняя площадь квартир с 76,2 кв.м в 2013 уменьшилась до 62,7 кв.м в 2017. Кроме того, увеличилась доля однокомнатного жилья - с 45% в 2013 до 54% в 2017.
В то же время эксперты "УТГ" отмечают тенденцию к увеличению формата проектов, появления так называемых "городов в городе", включающих разветвленную социальную инфраструктуру. Реализация крупноформатных проектов предполагает предварительную разработку и утверждение детального плана развития территории, а такие инвестиции не каждому игроку по карману. С одной стороны, такое жилье выигрывает в конкурентной борьбе с точечными застройками, а с другой - несет определенные риски.
Эксперты отмечают в статье, что наблюдается выход на рынок проектов масштабной застройки. Для реализации таких проектов застройщики привлекают значительные финансовые ресурсы. И здесь крупные застройщики имеют больше возможностей.
Также аналитики определяют и положительную тенденцию, что в последние несколько лет развилась и закрепилась на рынке, а именно - высокую требовательность покупателя к потенциальному жилью. Удельный вес жилья эконом-класса до последнего времени оставалась на уровне 60%, но уже в прошлом году структура предложения кардинально изменилась: доля "комфортного" жилья увеличилась до 45%, а "эконом" - уменьшилась до 21%. Такие новации повышают затраты в себестоимости строительства, но они же и обеспечивают стабильный потребительский спрос на новое "комфортное" жилье.
Как сообщал УНН, эксперты советуют обращать внимание на жилье в новостройках, ведь это не только новые коммуникации, энергоэффективность, но и удобные финансовые инструменты, которые предлагают застройщики и которые дают возможность приобрести жилье быстрее и большей площади, чем на вторичном рынке. В частности, крупнейший столичный застройщик Холдинговая компания "Киевгорстрой" предлагает и скидки при полной оплате покупки, беспроцентную рассрочку до ввода дома в эксплуатацию, а также ипотеку.