“Первичка она уже подорожала”, — отметил эксперт.
Он напомнил, что жилье от застройщика дорожает в процессе строительства.
“У нее (первички — ред.) есть естественное дорожание: от степени готовности до ввода в эксплуатацию — она дорожает от 20 до 40%, за 2 года строительства. Во-вторых в готовом доме если год назад квартира стоила 1 тыс. долл. за квадрат, то сейчас она уже будет 1150, 1200 долл. за квадрат. Она процентов на 15-20 подорожала просто за год и плюс естественно подорожала на этапе строительства”, — рассказал Кудояр.
Тем не менее эксперт отмечает, что жилье пользуется спросом - люди покупают много, а застройщики на этапе возведения дома предлагают рассрочку или другие программы лояльности.
Как сообщал УНН, в данный момент три четверти сделок на рынке жилой недвижимости приходится на первичку. Этому способствуют, не только новые коммуникации, энергосберегающие технологии, стоимость, но и финансовые инструменты, которые в данный момент предлагают застройщики. Инвесторы все активнее пользуются такими финансовыми инструментами, как рассрочка от застройщика или ипотека, ведь это дает возможность приобрести жилье уже сегодня не имея полной суммы или купить квартиру большей площади.
В интересах инвесторов застройщики развивают партнерские программы ипотечного кредитования, например крупнейший столичный застройщик “Киевгорстрой” предлагает на выбор три программы с разными банками. Общие условия получения ипотеки: первый взнос за квартиру — в размере от 30 до 50%; подтверждение своей финансовой состоятельности.
Всего же в Украине, по оценкам экспертов, не более 10 банков работают в сфере ипотечного кредитования и они тщательно подходят к подбору компании застройщика, которая станет их партнером, выбирая только надежных.