“Учитывая тот факт, что у нас на сегодняшний день более активным является первичный рынок, а не вторичный, можно сделать вывод, что он более востребован. Очень востребован, я бы даже сказал”, — пояснил эксперт.
Несин отметил, что население нуждается в жилье, но не всегда есть финансовая возможность это сделать.
“Те комплексы, которые строятся, у которых порядок с документацией, прозрачное было выделение земельных участков и более менее нормальная цена — я не вижу, что они не могли бы продать или привлечь инвесторов. Это все продается. Дом, когда выходит на сдачу — у него уже 90% инвесторов”, — рассказал эксперт.
Как сообщал УНН, в данный момент три четверти сделок на рынке жилой недвижимости приходится на первичку. Этому способствуют, не только новые коммуникации, энергосберегающие технологии, стоимость, но и финансовые инструменты, которые в данный момент предлагают застройщики. Инвесторы все активнее пользуются такими финансовыми инструментами, как рассрочка от застройщика или ипотека, ведь это дает возможность приобрести жилье уже сегодня не имея полной суммы или купить квартиру большей площади.
В интересах инвесторов застройщики развивают партнерские программы ипотечного кредитования, например крупнейший столичный застройщик “Киевгорстрой” предлагает на выбор три программы с разными банками (это “Кристалбанк”, “Укргазбанк” и “Глобус”). Общие условия получения ипотеки: первый взнос за квартиру — в размере от 30 до 50%; подтверждение своей финансовой состоятельности.
Всего же в Украине, по оценкам экспертов, не более 10 банков работают в сфере ипотечного кредитования и они тщательно подходят к подбору компании застройщика, которая станет их партнером, выбирая только надежных.