За словами Віктора Несіна, контролю за забудовниками в Україні немає ніякого.
“Був ДАБІ (Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю), яку зараз чи то реформують, то чи взагалі ліквідують. Ніхто за великим рахунком не контролює забудовника, хоча, на мій погляд, це абсолютно неправильно”, - говорить він.
У разі невдалої покупки на ринку первинного житла не варто розраховувати, що з забудовником хтось “розбереться”.
“Карати і контролювати повинен той, хто видає дозвіл на будівництво. Якщо забудовнику видали дозвіл — ось ця організація і повинна відстежувати. На жаль, у нас в цьому велика проблема, і не тільки з цим ЖК (Софія Київська — ред.) проблеми”, - пояснив Несін.
УНН вже повідомляв, що забудовник ЖК “Софія Київська” — компанія “Укрполіскорм”, що отримала від ДАБІ дозвіл на будівництво, — банкрут і в процесі ліквідації. Окрім того, вона заклала в банк землі, на яких будується ЖК, разом з усім його майном. Але у відділі продажів продовжують запевняти клієнтів, що все в порядку.
На профільному сайті bild.ua, ЖК “Софія Київська” має сумнівний індекс надійності (161 бал з 220 можливих). Серед причин: відсутність докладної інформації про забудовника на сайті ЖК. І швидше за все, цей бал навіть завищений, оскільки на момент експертизи не було даних про банкрутство забудовника.
Наразі ж відомо куди більше. Наприклад, те, що за бенефіціарів ЖК “Софія Київська” вже взялося НАБУ. Відкрито кримінальну справу проти компаній “Укрполіскорм” (забудовник ЖК "Софія Київська"), “Софія Буд Груп” (девелопер ЖК), “Вектор XXI” (генпідрядник) та пов’язаних з ними особами, а саме сім’ї колишнього нардепа і голови комітету ВР з питань будівництва Сергія Скуратовського. Колишній державний функціонер підозрюється в шахрайських схемах і привласненні грошей “Укрінбанку”, який прокредитував будівництво ЖК, але гроші назад так і не отримав. Тепер “Укрінбанк” планує витребувати заставне майно, а це землі і квартири ЖК “Софія Київська”.
Як вдалося з’ясувати УНН, ролі в будівництві ЖК “Софія Київська” розподілялися наступним чином. Колишній нардеп — “радикал” Скуратовський через дружину Людмилу керував компанією-забудовником “Укрполіскорм”, а також компанією-генпідрядником “Вектор ХХI”.
Проблеми почалися тоді, коли “Укрполіскорм”, який взяв в “Укрінбанку” 200 млн грн під заставу землі і всього ЖК “Софія Київська”, перестав повертати гроші (у 2015 році). На якийсь час компаніям Скуратовського навіть вдалося зняти з майна ЖК іпотеку “Укрінбанку” у реєстрі. Як повідомляють співрозмовники УНН, за підробленими документами. Зараз це все вивчають суди та правоохоронці.
Самі ж мешканці ЖК підтверджують, що ще рік тому квартири в ЖК дійсно були під іпотекою — тому ні купити, ні продати їх було неможливо. Потім іпотека була знята. Але забудовник так і не повідомив мешканців про причини того, що відбувається. Наразі, як заявили в “Укрінбанку”, судові суперечки за іпотечне майно, включаючи квартири і землі ЖК “Софія Київська”, тривають.
Також УНН отримав список квартир, які в обхід кредитора продали людям, ймовірно, незаконно:
— За адресою Горького 5Б №№: 3, 5, 7, 8, 9, 10, 13, 14, 19, 20, 21, 23, 25, 26, 32, 33, 34, 42, 44, 46, 48, 49, 50, 51, 54, 55, 62, 63, 64, 72, 76, 79, 80, 82, 84, 85, 86, 87, 89, 95, 98, 99, 100, 104, 108, 111, 114, 116, 118, 120, 122, 124, 128, 129, 130, 131, 136, 142, 145, 146, 148.
— За адресою Павла Чубинського 2 №№: 1, 2, 6, 8, 9, 10, 14, 15, 18, 20, 22, 23, 27, 28, 29, 31, 33, 35, 36, 37, 40, 41, 44, 45, 46, 50, 51, 53, 54, 59, 62, 63, 68, 71, 72, 73, 76, 77, 78, 81, 82, 86, 87, 89, 90, 92 , 93, 94, 96, 98, 99, 101, 104, 105, 108, 109, 112, 113, 114, 118, 121, 122, 123, 125, 126, 127, 128, 130, 131, 132, 134, 135, 136, 139, 140, 141, 154, 157, 162.
— За адресою Горького 5В №№: 2, 7, 8, 10, 13, 16, 17, 19, 25, 26, 27, 28, 29, 31, 35, 37, 39, 41, 45, 47, 50, 57, 58, 63, 68, 69, 70, 71, 72, 74, 75, 76, 77, 78, 84, 85, 87, 89, 90, 105, 106, 110, 111, 112, 113, 116, 118, 119, 120, 122, 123, 124, 126, 128, 129, 130, 133, 136, 137, 138, 140, 142, 144, 145, 146, 148, 154, 155, 156, 157, 158, 159, 160, 168, 169, 173, 175, 176, 177, 178, 181, 182, 183, 184, 185, 186, 187, 188, 190, 191, 193, 202, 207, 208, 209, 211, 221, 222. 225, 226, 227, 228, 229, 234, 241.
— За адресою Горького 5Г №№: 1, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, 13, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 22, 24, 25, 26, 27, 29, 31, 33, 35, 36, 40, 45.
В “Укрінбанку” вважають, що “Укрполіскорм” в особі колишнього нардепа Скуратовського незаконно продав людям загалом 272 квартири. Кредитор попередив про вжиті заходи щодо витребування майна, а також застеріг потенційних інвесторів від вкладень в цей ЖК.