По словам Виктора Несина, контроля за застройщиками в Украине нет никакого.
“Был ГАСК (Инспекция государственного архитектурно-строительного контроля), которую сейчас то ли реформируют, то ли вообще ликвидируют. Никто по большому счету не контролирует застройщика, хотя, на мой взгляд, это абсолютно неправильно”, — говорит он.
В случае неудачной покупки на рынке первичного жилья не стоит рассчитывать, что с застройщиком кто-то “разберется”.
“Наказывать и контролировать должен тот, кто выдает разрешение на строительство. Если застройщику выдали разрешение — вот эта организация и должна отслеживать. К сожалению, у нас в этом большая проблема, и не только с этим ЖК (София Киевская — ред.) проблемы”, — пояснил Несин.
УНН уже сообщал, что застройщик ЖК “София Киевская” — компания “Укрполискорм”, получившая от ГАСКа разрешение на строительство, — банкрот и в процессе ликвидации. Кроме того, она заложила в банк земли, на которых строится ЖК, вместе со всем его имуществом. Но в отделе продаж продолжают уверять клиентов, что все в порядке.
Теперь же известно куда больше. Например, то, что за бенефициаров ЖК “София Киевская” уже взялось НАБУ. Открыто уголовное дело против компаний “Укрполискорм” (застройщик ЖК "София Киевская"), “София Буд Груп” (девелопер ЖК), “Вектор XXI” (генподрядчик) и связанных с ними лицами, а именно семьи бывшего нардепа и главы комитета ВР по вопросам строительства Сергея Скуратовского. Бывший государственный функционер подозревается в мошеннических схемах и присвоении денег “Укринбанка”, который прокредитовал строительство ЖК, но деньги обратно так и не получил. Теперь “Укринбанк” планирует истребовать заставное имущество, а это земли и квартиры ЖК “София Киевская”.
Как удалось выяснить УНН, роли в строительстве ЖК “София Киевская” распределялись следующим образом. Бывший нардеп — “радикал” Скуратовский через жену Людмилу управлял компанией-застройщиком “Укрполискорм”, а также компанией-генподрядчиком “Вектор ХХI”.
Проблемы начались тогда, когда “Укрполискорм”, взявший в “Укринбанке” 200 млн грн под залог земельних участков и всего ЖК “София Киевская”, перестал возвращать деньги (в 2015 году). На какое-то время компаниям Скуратовского даже удалось снять с имущества ЖК ипотеку “Укринбанка” из реестра. Как сообщают собеседники УНН, по поддельным документам. Сейчас это все изучают суды и правоохранители.
Сами жильцы ЖК подтверждают, что еще год назад квартиры ЖК действительно были под ипотекой — поэтому ни купить, ни продать их было невозможно. Потом ипотека была снята. Но застройщик так и не уведомил жильцов о причинах происходящего. На данный момент, как заявили в “Укринбанке”, судебные споры за ипотечное имущество, включая квартиры и земли ЖК “София Киевская”, продолжаются.
Также УНН получил список квартир, которые в обход кредитора продали людям, вероятно, незаконно:
— По адресу Горького 5Б №№: 3, 5, 7, 8, 9, 10, 13, 14, 19, 20, 21, 23, 25, 26, 32, 33, 34, 42, 44, 46, 48, 49, 50, 51, 54, 55, 62, 63, 64, 72, 76, 79, 80, 82, 84, 85, 86, 87, 89, 95, 98, 99, 100, 104, 108, 111, 114, 116, 118, 120, 122, 124, 128, 129, 130, 131, 136, 142, 145, 146, 148.
— По адресу Павла Чубинского 2 №№: 1, 2, 6, 8, 9, 10, 14, 15, 18, 20, 22, 23, 27, 28, 29, 31, 33, 35, 36, 37, 40, 41, 44, 45, 46, 50, 51, 53, 54, 59, 62, 63, 68, 71, 72, 73, 76, 77, 78, 81, 82, 86, 87, 89, 90, 92, 93, 94, 96, 98, 99, 101, 104, 105, 108, 109, 112, 113, 114, 118, 121, 122, 123, 125, 126, 127, 128, 130, 131, 132, 134, 135, 136, 139, 140, 141, 154, 157, 162.
— По адресу Горького 5В №№: 2, 7, 8, 10, 13, 16, 17, 19, 25, 26, 27, 28, 29, 31, 35, 37, 39, 41, 45, 47, 50, 57, 58, 63, 68, 69, 70, 71, 72, 74, 75, 76, 77, 78, 84, 85, 87, 89, 90, 105, 106, 110, 111, 112, 113, 116, 118, 119, 120, 122, 123, 124, 126, 128, 129, 130, 133, 136, 137, 138, 140, 142, 144, 145, 146, 148, 154, 155, 156, 157, 158, 159, 160, 168, 169, 173, 175, 176, 177, 178, 181, 182, 183, 184, 185, 186, 187, 188, 190, 191, 193, 202, 207, 208, 209, 211, 221, 222. 225, 226, 227, 228, 229, 234, 241.
— По адресу Горького 5Г №№: 1, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, 13, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 22, 24, 25, 26, 27, 29, 31, 33, 35, 36, 40, 45.
В “Укринбанке” считают, что “Укрполискорм” в лице бывшего нардепа Скуратовского незаконно продал людям в общем 272 квартиры. Кредитор предупредил о принятых мерах по истребованию имущества, а также предостерег потенциальных инвесторов от вложений в этот ЖК.