“В целом на рынке все хорошо, если сравнить с годом назад, 1,5, когда пузырь надувался и многие думали, что он может лопнуть. Но вроде застройщики и покупатели понимание нашли, у людей альтернативы нет — поэтому они вкладывают в недвижимость. За счет этого застройщики и живут. Они не шикуют, у них если есть 20% рентабельности — это уже хорошо”, — считает эксперт.
По мнению Костецкого рынок ведет себя стабильно.
“Люди инвестируют — на перепродаже зарабатывают, или в аренду сдают, застройщики чуть зарабатывают, курс вроде без колебаний серьезных. Рынок ведет себя стабильно. Никаких предпосылок к резкому повышению или снижению стоимости первички сегодня нет”, — считает эксперт.
Как сообщал УНН, на данный момент три четверти сделок на рынке жилой недвижимости приходится на первичку. Этому способствуют не только новые коммуникации, энергосберегающие технологии, стоимость, но и финансовые инструменты, которые сегодня предлагают застройщики. Инвесторы все активнее пользуются такими финансовыми инструментами, как рассрочка от застройщика или ипотека, ведь это дает возможность приобрести жилье уже сегодня, не имея полной суммы, или купить квартиру большей площади.
В том числе крупнейший столичный застройщик “Киевгорстрой” предлагает рассрочку с первым взносом от 30 до 50%. Оставшуюся сумму расписывают на выплату равными частями до ввода дома в эксплуатацию. Но следует помнить, что сумма остатка не фиксируется, если в течение строительства будет расти стоимость “квадрата”, то увеличится и выплата по рассрочке.
В интересах инвесторов застройщики развивают партнерские программы ипотечного кредитования, например, “Киевгорстрой” предлагает на выбор программы с различными банками. Общие условия получения ипотеки: первый взнос за квартиру — в размере от 30 до 50%; подтверждение своей финансовой состоятельности.
Всего же в Украине, по оценкам экспертов, не более 10 банков работают в сфере ипотечного кредитования, и они тщательно подходят к подбору компании застройщика, которая станет их партнером, выбирая только надежных.