В общем, эксперт прогнозирует рост стоимости жилья от застройщика, ведь растет стоимость строительно-монтажных работ и строительных материалов. Однако, она не исключает и влияние такого фактора, как курсовые колебания.
"Я бы не стала также исключать относительно внезапный фактор курсовых колебаний, который сейчас может сработать до конца года. Если все будет в пределах прогнозируемого курса до 30 грн/долл., то цены, с учетом всех расходов девелоперов, в зависимости от проекта и его добавленной стоимости (концепция, локация, инфраструктура), возрастут от 1 до 3%. Однако, если доллар взлетит - сработают какие-то существенные экономические и политические факторы, можно прогнозировать и рост в пределах 2-5%. Однако, по моему мнению, этот сценарий все же менее вероятен", - резюмировала эксперт.
Она также добавила, что не стоит забывать, что застройщики, если они хотят создать жизнеспособный проект, вкладывают деньги в инфраструктуру, концепцию, развитие локации - это все равно сказывается на стоимости квадрата.
Как сообщал УНН, эксперты прогнозируют, что стоимость недвижимости на первичном рынке будет продолжать постепенно расти, в частности, из-за роста себестоимости строительных работ и роста стоимости строительных материалов.
Глава правления - президент ХК "Киевгорстрой" Игорь Кушнир, отметил, что стоимость жилья должна стать одним из главных критериев выбора объекта для инвестирования, ведь стоимость ниже рыночной - повод насторожиться.
"Если потенциальный инвестор занимается мониторингом цен на рынке - это уже большой плюс. Ведь обычно просто видят низкую цену и бегут покупать, не раздумывая, кто там и что. Должна насторожить цена, ниже рыночной. Есть главный ориентир - стоимость квадратного метра, которую высчитывает Минрегион (сейчас Министерство развития общин и территорий). В начале года это был показатель 13,8 тыс. грн, к которому следует добавить расходы на проектирование, землю, маркетинг и т. К тому же, работать без прибыли никто не будет. И если квадратный метр эконом-класса стоит в среднем около 18 тыс. грн, то продажа такого за 14 может быть сомнительной. Это или компания, которая хочет собрать деньги и исчезнуть, или слишком дешевые (а значит некачественные) материалы, строители и т.д.", - пояснил Кушнир.
Президент ХК "Киевгорстрой" также добавил, что себестоимость строительства постоянно растет и только за последний год она выросла на 30%. Постоянно дорожают строительно-монтажные работы, а если еще и доллар вырастет до 30 грн, то это повлечет за собой подорожание и себестоимости и стоимости работ, а следовательно цена за квадратный метр также возрастет.