Она отмечает, что главным врагом развития ипотечного кредитования являются высокие процентные ставки по банковским кредитам (20-25% годовых), что является следствием высокой стоимости существующей ресурсной базы.
“И в ближайшее время это не поменять: НБУ увеличивает учетную ставку последние 9 месяцев, впереди выборы, судьба внешних заимствований не определена”, — пояснила Дмитриева.
Она называет еще ряд факторов, например, отсутствие источников долгосрочных ресурсов для финансирования ипотеки: каждые 4-5 лет в стране наблюдаются кризисные явления, которые приводят к существенному росту стоимости ресурсной базы; несовершенные законодательство и сложившаяся практика в сфере обращения взыскания на предметы ипотеки.
Дмитриева называет возможные пути выходы из сложившейся ситуации. Например, застройщики предлагают рассрочку.
Хотя, как отмечает Дмитриева, полноценной заменой ипотечному кредитованию рассрочка не станет. Как выход, банкир предлагает партнерские программы между банком и застройщиком.
“Ну и наконец, решением жилищной проблемы для многих наших граждан могут стать партнерские ипотечные программы банков и застройщиков”, — пишет Дмитриева и отмечает ряд преимуществ таких програм.
Среди которых потенциального заемщика могут заинтересовать низкая процентная ставка на первые годы кредитования; покупатель выплачивает 100% стоимость недвижимости, а выдача и дальнейшее обслуживание кредита происходит в национальной валюте; оформление на покупателя права собственности на будущую недвижимость в момент получения кредита; длительный срок кредитования.
Банк “Глобус” распологает более 30 партнерскими програмами. Вчастности, как сообщал УНН, така партнерская программа действует с крупнейшей строительной компанией столицы “Киевгорстроем”. Преобрести жилье “Киевгорстроя” по партнерской программе можно на таких условиях:
— на срок до 20 лет;
— минимальный взнос — 30% от стоимости квартиры;
— льготные проценты — 2 варианта:
1-й вариант: 1 год — 6,5%, последующие — 21,9%;
2-й вариант: первые два года — 13,9%, последующие — 21,9%.
Напомним, что “Киевгорстрой” предлагает и ряд других ипотечных программ, а также рассрочку.