“Для того, чтобы понять застройщика, нормальный или нет, стоит ли вкладываться — надо ответить как минимум на 40-50 вопросов. Это достаточно емкий труд и скажу, что, допустим, у меня — человека, который в теме — уходит 3-4 дня для того, чтобы изучить какой-то комплекс, где я ещё не был”, — сказал он.
Эксперт назвал риск-факторы, по которым следует оценить застройщика.
“Надо смотреть судебную практику, насколько застройщик близок или далек от местной администрации, какая у него технико-экономическая база, как он вводит в эксплуатацию дома в других комплексах, какие есть задержки и почему. Это первый блок вопросов”, — отметил Кудояр.
Второй блок — это документальный. Надо смотреть землю, градостроительные условия и ограничения, экспертизу проекта, разрешения по высотности. Здесь уже важно, чтобы эти документы совпадали, продолжил эксперт.
Также бывают случаи, когда у застройщика по судебному реестру имеются непогашенные долги перед кредитором, как, например, в ситуации с ЖК “София Киевская”.
“Если застройщик не может исполнить свои долговые обязательства, естественно, это плохо, потому что субподрядчики или те люди, которым он должен, начинают обращаться в суд, пытаются арестовать счета и имущество”, — прокомментировал Кудояр, добавив, что наибольшему риску в таком случае подвержены инвесторы в строящиеся дома должника.
“Допустим застройщик взял кредит на стройку — что он может заложить, естественно, землю, если она у него в собственности. И таким способом кредитор контролирует застройщика. Если земля в залоге, то можно всегда обратиться в суд, наложить запрет. А если земля под запретом, то ГАСИ не выдаст сертификат соответствия, то есть не введет в эксплуатацию этот дом”, — пояснил Кудояр.
Напомним, УНН обнаружил рискованное строительство жилого комплекса в пригороде столицы ( Софиевская Борщаговка). Речь о ЖК “София Киевская”. Один из застройщиков (“Укрполискорм”) уже банкрот, а второй (“София Буд Групп”) — скрыт в оффшоре Панамы. Обе компании контролируются бывшим нардепом-“радикалом” Сергеем Скуратовским, который под залог земли и квартир ЖК взял кредит на строительство, но деньги кредитору так и не вернул.