Ігор Кушнір: законопроект № 7084 щодо об’єктів незавершеного будівництва у “сирому” вигляді знищить будівельну галузь
Київ • УНН
КИЇВ. 13 березня. УНН. Проект закону № 7084 про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо об’єктів незавершеного будівництва та майбутніх об’єктів нерухомості, потребує доопрацювання із залученням найбільш широкого кола фахівців ринку. Таку думку висловив Голова правління — президент “Київміськбуду” Ігор Кушнір, повідомляє УНН.
“З одного боку, проект закону дозволить створити у галузі будівництва більш щільні умови гри. Це добре з точки зору виходу на ринок недобросовісних компаній — у них просто не буде змоги працювати, адже ринок буде більш зарегульований.
Суть документу полягає у наступному. Нерухомість у об’єктах, які знаходяться на стадії будівництва, можна буде продавати лише через державний реєстр. А для того, щоб зареєструвати цей будинок у реєстрі, забудовнику буде необхідно надати вичерпний перелік документів, необхідних для здійснення законних робіт. Відповідно, недобросовісні компанії, у яких немає дозволів чи інших документів, не зможуть продавати свої квартири. Це позитив і для інвестора, і для надійних забудовників”, — пояснив Кушнір.
Разом з тим, наголосив президент будівельного холдингу, у сьогоднішньому “сирому” вигляді, ухвалення законопроекту просто знищить будівельний ринок. Адже деякі норми, зазначені у ньому, є надзвичайно критичними навіть для великих будівельних компаній.
“По-перше, щоб приймати такий законопроект, потрібно внести відповідні зміни до Податкового кодексу. Без них забудовник буде змушений двічі заплатити ПДВ або ж залишитися з величезним податковим кредитом наприкінці будівництва, який не зрозуміло як повертати. Це може призвести до шахрайства зі сторони будівельних компаній — вони просто ухилятимуться від сплати податків. А якщо платитимуть, то будуть змушені в кілька разів підняти ціну на нерухомість, що призведе не лише до падіння ринку, а й до погіршення економічних та політичних перспектив країни”, — вважає Кушнір.
По-друге, на думку Кушніра, одна із норм законопроекту визначає, що власниками квартири будуть одночасно і забудовник, і інвестор.
“Тобто, якщо компанія будує 5 тисяч квартир і половину продає частинами, то фізично не можливо буде оформлювати кожен щомісячний платіж у нотаріуса! Крім того, якщо людина припинить оплату за договором, то забудовник та інвестор залишаться зі зв’язаними руками! Адже квартира вже буде зареєстрована у реєстрі як власність обох сторін, тож продати її іншому покупцеві (попередньо повернувши кошти попередньому власнику), буде не можливо. Іншими словами, до моменту становлення стабільного ринку кредитування, така норма законопроекту фактично зупинить продажі з частковою оплатою та позбавить забудовників інвестицій”, — пояснив він.
По-третє, наголосив Кушнір, пропонуючи внести настільки значущі зміни у роботу будівельної галузі, проект закону чомусь не регулює відповідних змін до жодного нормативного акту щодо активів (а саме ними і є об’єкти нерухомості).
“Жодна компанія або інститут спільного інвестування не зможуть коректно відображати в обліку таку нерухомість, а останній взагалі не зможе його купити”, — наголосив президент “Київміськбуду”.
Він доходить висновку, що таким чином, проект закону потребує значного доопрацювання.
“Необхідно залучити найбільш широке коло фахівців ринку нерухомості, нотаріусів, юристів та фінансистів. Консультації мають бути проведені також і з Українською асоціацією інвестиційного бізнесу та європейськими експертами, які мають у своїх країнах відповідний практичний досвіт”, — зазначив Ігор Кушнір.
Ігор Кушнір: законопроект № 7084 щодо об’єктів незавершеного будівництва у “сирому” вигляді знищить будівельну галузь
Турецькі військові заявили про початок облоги Афрін
У БПП розповіли про особливості законопроекту про нацбезпеку
Нацбанк розповів, що дасть Україні закон "Про валюту"
Луценко: ГПУ та НАБУ можуть об'єднати матеріали справи щодо Пімахової
На полігоні "Широкий Лан" через пожежу загинув військовий, семеро отримали опіки
Помер відомий український телеведучий Олесь Терещенко
У Нацбанку пояснили, чому фактична інфляція перевищує прогнозовану
Жданов закликав українських біатлоністів бойкотувати змагання у Росії
Коболєв на зустрічах у США обговорив ідею скасування спеціальних обов'язків "Нафтогазу"
Популярні
Голова Пентагону розповів про стратегічну помилку Путіна
Росіяни під час травневого наступу планували частково оточити Харків, - The Economist
На фронті з початку доби відбулося 95 бойових зіткнень – Генштаб
Нетаньягу назвав "моральною образою" запит прокурора МКС щодо видачі ордера на свій арешт
Нідерланди поставлять Україні партію бойових машин піхоти YPR-765
Публікації
Загибель президента Ірану: ким був Раїсі та що відомо про його наступника
Полювання на крота: чому депутат від Юлії Тимошенко закрив свої декларації
Замах на прем’єра Словаччини: ксенофобія і російський слід
Закон про посилення мобілізації: що зміниться після 18 травня для військовозобов'язаних
Справа Укрзалізниці: ВАКС виявив прогалини у притягненні нардепа Дубневича до кримінальної відповідальності
Ігор Кушнір: законопроект № 7084 щодо об’єктів незавершеного будівництва у “сирому” вигляді знищить будівельну галузь
Проект закону № 7084 про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо об’єктів незавершеного будівництва та майбутніх об’єктів нерухомості, потребує доопрацювання із залученням найбільш широкого кола фахівців ринку. Таку думку висловив Голова правління — президент “Київміськбуду” Ігор Кушнір, повідомляє УНН.
Турецькі військові заявили про початок облоги Афрін
У результаті турецької військової операції "Оливкова гілка" напередодні почалася облога міста Афрін в курдському анклаві на півночі Сирії. Про це повідомляє генштаб ЗС Туреччини, передає УНН з посиланням на Anadolu.
У БПП розповіли про особливості законопроекту про нацбезпеку
У президентському законі про національну безпеку не прописані об’єкти нацбезпеки та не описані ризики для неї. Про це в кулуарах парламенту заявив народний депутат України від фракції БПП Іван Вінник, передає кореспондент УНН.
Нацбанк розповів, що дасть Україні закон "Про валюту"
Законопроект “Про валюту” забезпечить просте, прозоре та несуперечливе валютне регулювання, а також свободу проведення валютних операцій за принципом “дозволено все, що не заборонено законом”, передає УНН з посиланням на повідомлення НБУ.
Луценко: ГПУ та НАБУ можуть об'єднати матеріали справи щодо Пімахової
Генеральна прокуратура України та Національне антикорупційне бюро України можуть об’єднати матеріали справи щодо заступниці голови Державної міграційної служби України Діни Пімахової. Про це сказав в ефірі телепрограми "Гра у класику" Генеральний прокурор України Юрій Луценко, передає УНН.
На полігоні "Широкий Лан" через пожежу загинув військовий, семеро отримали опіки
На 235-му загальновійськовому полігоні "Широкий Лан" у Миколаївській області через пожежу в наметі загинув один військовослужбовець та семеро отримали опіки різного ступеню, передає УНН з посиланням на повідомлення прес-служби Сухопутних військ ЗСУ.
Помер відомий український телеведучий Олесь Терещенко
Вчора пішов з життя відомий український телеведучий Олесь Терещенко, передає УНН з посиланням на повідомлення UA:Перший.
У Нацбанку пояснили, чому фактична інфляція перевищує прогнозовану
Фактична інфляція в річному вимірі залишилася дещо вищою за прогноз Національного банку, що обумовлено подорожчанням сирих продуктів харчування та палива, передає УНН з посиланням на повідомлення НБУ.
Жданов закликав українських біатлоністів бойкотувати змагання у Росії
Міністр молоді та спорту України Ігор Жданов закликав Федерацію біатлону України бойкотувати етап Кубку світу з біатлону у Росії. Про це міністр написав на своїй сторінці у Facebook, передає УНН.
Коболєв на зустрічах у США обговорив ідею скасування спеціальних обов'язків "Нафтогазу"
Голова правління НАК "Нафтогаз України" Андрій Коболєв під час візиту до США обговорив з американськими високопосадовцями ідею припинення системи покладення на "Нафтогаз" спеціальних обов'язків (ПСО). Про це УНН повідомляє з посиланням на повідомлення компанії у Facebook.